Konut Kredileri Artarsa Sektör Nasıl Etkilenir ?
Konut kredilerinin kısa vadede düşmeyeceği öngörülürken, yeni yılda artış beklentisi söz konusu. Konut kredilerinin artışı gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek ?
İki seçim dönemi sonucunda normalleşmesi beklenen ekonomi ve dolayısıyla gayrimenkul sektörü, Rusya ile girilen kriz, ABD merkez bankasının faiz artırması ve Dünya ekonomi çevrelerindeki tepkisi, ekonomide faizler üzerinde baskı uyguluyor. Konut sektörünün, konut kredi faizlerinin 0,70 olduğu zamanları uzun vadede bile tekrar yaşayamayacak gibi görünüyor.
ERA Gayrimenkul Türkiye ülke direktörü Mustafa Baygan’ın geçen hafta medyaya yansıyan görü, yeni yılda konut kredi faizlerinin artacağı yönündeydi. Tüik Kasım ayı konut satış rakamlarına baktığımızda konut satışlarında bir artış söz konusu olsa da, ipotekli konut satışlarında yüzde 22 oranında bir düşüş olduğu görülüyor.
İpotekli konut satışlarının düşüşünün devam etmesi, yani orta ve dar gelirlinin konut alımını yavaşlatması konut piyasasının küçük müteahhit kısmını yani satışları tamamen konut kredisine bağlı olan küçük ve orta ölçekli inşaat firmalarını etkiler. Dolayısıyla konut sektöründa yatırımcıdan çok ikamet amaçlı konut alımı gerçekleştiren kesim konut alımını durduracağı için piyasanın yükselişini devam ettirmesi mümkün değil. Her geçen yıl rekor satışlar gerçekleşen sektör yakalamış olduğu yükseliş biraz durağan hale gelebilir; yükselişler kendisini biraz daha yatay seyire bırakacaktır.