Konut Kredileri Düşmez ise Konut Sektöründe İstikrar Yakalanır mı ?
Tüik verileriyle son bir kaç aydır konut satışlarında yaşanan düşüş Ekim ayında tekrar yükselişe geçti. Peki, konut kredileri ne zaman bir puanın altına düşer ? Uzun vadede düşüş olmaz ise konut satışlarında istikrar yakalanabilir mi ?
Konut kredilerinde Son Durum
Bankaların konut kredi oranlarına baktığımızda, en düşük oranın 1,15 oranında olduğu görülebiliyor. 1 Kasım seçimlerinin sonuçlanması ile olumlu beklenti içerisine giren konut piyasası beklentilerinin karşılanması için konut kredilerinin bir puanın altına inmesi zaruri.
Konut Fiyatlarında Artış Bekleniyor.
İki seçim sürecinde, ülkemizin bulunduğu jeopolitik durum ve sorunlar göz önüne alındığında hızlı yükseliş yaşayan doların kısa vadede düşmesi zor görülüyor. Doların yükselişi, yabancıya konut satışlarını arttırıyor olsa bile, inşaat maliyetlerinede yansıdığı için fiyat artışı kaçınılmaz. Global gayrimenkul şirketi Knight Frank‘ın son raporuna bakıldığı zaman, Dünya’da konut piyasasında en fazla fiyat artışının yaşandığı ülke Türkiye oldu.
Konut Kredileri Düşmezse İstikrar Yakalamak Zor
Arz talep dengesi, kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazanmış olması ve gelişmekte olan bir ekonomi olmamız, hem ülke içi hem de ülke dışı yatırımcıların talep göstermesi, Türkiye konut piyasasına göreceli bir hareket kattığı aşikar. Ama bir gerçek var ki, düşük ve orta gelirlinin konut talebini oluşturan konut kredilerinde kısa sürede bir iyileşme gerçekleşmezse, gayrimenkul piyasasının istikrara kavuşması zor.
TÜİK Ekim ayı raporunda, konut satışlarında bir artış yaşandığı görülüyor olsa bile, bu artışın ilerleyen aylarda süreklilik kazanması, dar ve orta gelirlinin konut alımı gerçekleştirmesine bağlı; yani konut kredilerinin bir puanın altına gerilemesi gerekiyor.
Konut Kredileri Ne zaman Düşer
1 Kasım seçimleriyle ekonomi ve konut piyasası olumlu beklentiler içerisine girdiği noktada, Rusya ile yaşanan kriz ekonomiyi, yani parayı baskı altına alıyor. Risk oranına göre piyasa gevşiyor veya geriliyor. Ülkemizin bulunduğu konum, Rusya ile yaşanan kriz ve olabilecek kriz beklentileri piyasayı temkinli hareket etmeye mecbur kılıyor. Bu yüzden konut kredilerinde kısa vadede olumlu bir gerileme beklemek maalesef zor.