Müjdat Güler: “Avrupa’da Tapuyu Noterlikler Verir Ama %100 Güvenceli Bir Sistem Değildir!”
Temmuz 4th, 2022 
Taşınmaz satış sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noter vasıtasıyla yapılabilmesinin önü açan karar 28 Haziran tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Gayrimenkul sektörünün uluslararası çapta tecrübeli ismi, Nova Group Holding Başkanı Müjdat Güler‘e Gayrimenkul Haber olarak bu konudaki görüşlerini ve sorularımızı sorduk…
Noterlerde tapu işlemi yetkisi Amerika veya Avrupa’da kaç ülke uyguluyor?
Amerika’da tapu verme yetkisi ehil avukatlara verilmiştir , emlak ve hukuk ile tapu mevzuatına hakim özel kişilerdir . Yasalar bitmemiş, iskansız , hacizli , ipotekli ve tapu sigortasız gayrimenkul devrine izin vermezler; bu yasayı da avukat titizlikle uygular; değerleme yapılır ve kesin fiziki kontrol vardır . 6.5 milyon konut , 2 milyon ticari gayrimenkul, arsa ve arazi satılır; mahkemelerde paramı ödedim malımı alamadım diyen yoktur .
Kıta Avrupa’sında genelde tapuyu noter verir . BTS yaparak güven sağlanacağı düşünülse de 2008 krizinden sonra 4 milyon gayrimenkul bankalara geçmiş hala çözüm bekleyen gayrimenkuller vardır. Noterlik çoğu olayı güvence altına alabilmiş ama %100 güvenceli bir sistem değildir; aksaklıklar çok oluyor. O yüzden closing ofislerine dönmek isteseler de noterler çok güçlü, çok karlı; bu işi bırakmazlar .
Türkiye’de güvenilir sistem , regülasyon olmadan , tapu sigortasına geçmeden en büyük değerimiz olan gayrimenkuller üstünden kaynak kullanıp sanayiye , üretime borsaya aktarıp , mahkemeleri gereksiz iş yoğunluğundan kurtaramıyoruz. Güvensiz, iskansız binalar deprem ile ölümlere neden oluyor , ikincil kağıtlara geçemiyoruz. Konut sorunu oluşuyor . Tasarruflar toprağa gidiyor ,küçülüyoruz üretmeyip , tüketiyoruz . Buradaki doğru model ülkenin kurtuluş reçetesi olur ama bunu anlatmak mümkün değil.
Noterlerde tapu işleminde sorun yaşanır mı?
Avukatlar ehil ve gayrimenkul hukuku bitirmiş , 3 yıl da emlak okumuş en az bir lisan bilen, yurt dışında closing ofislerinde staj yapmış insanlar ülkeye yararlı olur ama regülasyon olmazsa , bitmemiş ve iskansız bina satılırsa kimse çözemez. Sorunun ana kaynağı burada .
Türk gayrimenkul sektörü genel itibariyle noterlerde işleme pozitif bakıyor
Türk gayrimenkul sektörü paydaşlarının genel olarak olaya pozitif yaklaştığını ve bu konudaki görüşünü sorduğumuz Müjdat Güler: “Noterlere her işi yaptırırız, tapu işlemi de yaptırırız elbette. Türk iş hayatı ehil değil , saydam değil , eğitimli değil , siyasallaşmış devrin adamları . O yüzden ortaçağı yaşayan Ortadoğulu bir ülkeyiz . 1960 dan bu yana AB kapısında bekletiliyoruz .
Tapu müdürlükleri daha sorunlu işler yapmaya odaklanır
Sorunsuz işlemlerin noterler aracılığı ile yapılmasının, tapu idarelerindeki iş yükünü azaltacağı ve işlem sürelerinin kısalacağı yönündeki sektör kanaatini sorduğumuz Nova Group Holding Başkanı Müjdat Güler; Bilgi sahibi olmadan, dünyayı bilmeden fikir sahibi olunmaz, kısa yorumunda bulundu.
Gayrimenkulde global tecrübeye sahip, sektörün ve Türk iş dünyasının tecrübeli sim Müjdat Güler‘e konu hakkındaki görüşleri için teşekkür ediyoruz…
