Prof. Dr. Burak Arzova: “Siyasetçiler, ileriye dönük olumsuz beklentileri kırmak için konut fiyatlarının düşeceğini söylüyor”
Marmara Üniversitesi Öğretim Görevlisi Prof. Dr. Burak Arzova, Bloomberg HT kanalında katıldığı programda, konut fiyatları, satışlar, sosyal konutlar ve enflasyon ışığında sektörü değerlendirdi.
Enflasyon Ortamında Konut Fiyatları Düşmez
13 Eylül’de detayları açıklanması beklenen ve yakın zamanda duyurulan sosyal konut projesi ile, konut fiyatlarının hızlı bir şekilde düşeceği söylemine karşı yorumda bulunan Prof. Dr. Burak Arzova: Siyasetçilerin bu söylemleri, geleceğe yönelik olumsuz beklentileri kırmak için söylenmiş bir açıklamadır. Enflasyonist ortamda konut fiyatlarının düşüş göstermesi mümkün değil. Buradaki en büyük problem yerine koyma maliyeti. Bugün sattığım evi, yarın aynı fiyata alamayacağımı biliyorum. Bunlar bir emsal oluşturuyor. Kiralarda yapılan gibi bir fiyat sınırlaması getirilirse görüntüde düşebilir ama bu bir karaborsa yaratır ve farklı etkileri ortaya çıkar. Bunu tek çözümü, yüksek enflasyonu ortadan kaldırmak” yorumunda bulundu.
Taleplerin Öne Çekilmesi İle Satışlar Sürdü
Enflasyonun sürekli artış gösterdiği ve bütün varlık gruplarında bunun kendisini gösterdiği enflasyon ortamında, gelecekte ihtiyaç duyulacak bir ürünü, daha pahalı olacağı düşüncesiyle talebin öne çekilmesiyle oluşan bir satış hacmi ile gelinen ortamda, alım gücünün düşmesi ile satışların yavaşlayacağı aşikar.
İstanbul’un Her Şeyin Merkezi Haline Getirilmesi Politik ve Şehircilik Olarak Yanlış
İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde daha fazla kendisini gösteren konut fiyat artışlarına karşı, İstanbul dışı şehirlere yönelmek konusundaki soruya cevap veren Prof. Dr. Burak Arzova: İstanbul’un her şeyin merkezi haline getirilmesi politik olarak da yanlış. 35 milyonu karşılayabilecek bir altyapı yok. Resmi nüfus 17 milyon görünüyor; kayıtlı olmayanla birlikte 20 milyonda fazla insan var; böyle yoğun şehirlerin olduğu bir yerde konut sadece barınma sorunu değil, güvenlik sorunu, su sorunu, yiyecek sorunu. Başka şehirleri de geliştirmek gerekiyor ama biz tam tersini yapıyoruz. Ankara’daki bütün önemli kurumları İstanbul Finans Merkezi adıyla İstanbul’a taşıyoruz. İnternetin geliştiği ve bu kadar insanın internet üzerinden birbirine bağlanabildiği bir çağda, başka bir şehrimiz bu finans merkezi projesiyle kalkındırılabilirdi. Dolayısıyla, şehirleşme mantığı bir kere temelde yanlış” yorumunda bulundu.