Sektörün tamamına yayılmayan kampanya fayda sağlamaz
Malumunuz 15 Temmuz’dan sonra Emlak konut GYO hızlı bir manevra ile “Gayrimenkulde Güç Birliği” adıyla bir kampanya başlatmıştı. Bu kampanyanın ikincisi ise Şubat ayı itibariyle başlayan ” Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti”, 20 günü tamamladı.
Emlak Konut‘un bu ikinci kampanyasının 19 gününde 2 bin 40 konut satıldı, 2 milyar 180 milyon TL ciro yapıldığı kamuoyuna yansımıştı. Sağlanan vade imkanına rağmen insanların daha çok 10 yıl ve daha aşağı ayda ki süreleri tercih ettiği de yine kampanyaya katılan dernekler tarafından dile getiriliyor.
Emlak Konut kampanyası fırsat mı?
Evet, Emlak Konut‘un kampanyası bir fırsat. Nedeni ise, kampanyadaki vadeden ziyade sağlanan konut kredi faizleri. Bankalardan istenen onca destek ve faiz indirimi taleplerine ve ekonomik teşvikler ile 1 puanın altına gerileyen konut kredisi faiz oranı ile 120 ayda çektiğiniz kredi miktarı kadar faiz uygulanırken, Emlak Konut kampanyasında 120 ayda 0,45-0,50, 240 ayda ise 0,79 faiz oranı uygulanıyor. İşte esas fırsat olan bu faiz oranları.
Kampanya sektörü tamamen domine etmez
Kampanyanın başlaması ile tarafımıza gelen sorulardan en çok yöneltilen soru, Emlak Konut kampanyasındaki faizlerin ve vade sürenin bütün konut alımlarında geçerli olup olmadığıydı. Bizde bunu bankalardan sorgulamak suretiyle haberleştirdik. Aldığımız bilgi; Emlak Konut kampanyasında dile getirilen vade farkı ve faiz oranlarının, sadece Emlak Konut projelerinde geçerli olduğu yönündeydi. Dolayısıyla, bireysel olarak talip olduğunuz bir konut alımı için kredi kullanımında Emlak Konut kampanyasındaki vade ve faiz oranlarını kullanamıyorsunuz.
Şöyle bir soru doğuyor, satışı tamamen konut kredisine bağlı olan müteahhit nasıl daire satacak? Konut satışlarında istatistik olarak rekorlar olmuşsa bile gerçekte konut sektörünün iyi durumda olabilmesi için konut kredi faizlerinin, orta direğin alımını tetikleyeceği gerektirmektedir. Emlak Konut kampanyasındaki konut projelerine baktığımızda, elbette orta direk gelir sahibine yönelik fiyatlar var ama az sayıda. Ve o rakamlarda en düşük metrekare ve oda sayıları için geçerli oluyor.
Netice itibariyle, konut sektöründe iyi zamanlar yaşanmıyor; yaşanabilmesi için de siyasi ve güvenlik sorunlarının bertaraf edilmesi ve stabil ekonomi ile faizlerin aşağı çekilmesi gerekiyor.