Standard and Poor’s ve Fitch’in Not Düşürmesi Gayrimenkulü Nasıl Etkiler?
Standard and Poor’s ve Fitch Ratings‘in Türkiye notları geçen haftanın son gününe damga vurdu. Önce Standars and Poor’s Türkiye’nin kredi notu görünümünü durağandan negatife düşürdü. Ardından Fitch, Türkiye’nin BBB- olan notunu, BB+ seviyesine düşürdü. Görünümü ise durağan olarak belirledi. Böylece Türkiye son yatırım yapılabilir seviye notunu yitirmiş oldu.
Kredi derecelendirme kuruluşlarının yanlı davrandığını, ülkemizi sevmediğini ve ekonomik sıkıntıya sokmak istediği gibi iddialarda bulunarak Türkiye’deki ekonomik sıkıntıyı bertaraf edemeyeceğimiz bir gerçek. Türkiye tarım üretimini bitirmiş, sanayi yatırımı yapmadan devamlı inşaata yatırım politikası belirlemiş bir ülke durumda. Ekonomik kalkınmanın olmazsa olmazı sanayileşme ve tekonoloji üretimi ve ihracı olmaz ise, inşaat ülkeyi bir yere kadar taşıyabilecektir.
Kredi notları gayrimenkulü nasıl etkiler
Kredi kuruluşlarının not düşürme etkisi ve ülkenin yatırım yapılabilir ülkeler seviye notunu kaybetmesi ile gayrimenkul sektöründe yaşanabilecek olumsuzluk, genel ekonomik olumsuzlukla birlikte görülecektir. Gayrimenkul sektörünün kendi başına bir risk oluşturmaması, sektörün bu olumsuz etkilerden direkt bir şekilde etkilenmesini önleyeceği söylenebilir.
Konut satışlarında artış kaydedilmiş olsa da, yabancıya konut satışında bir önceki yıla göre yüzde 20 düşüş olduğu göz önüne alındığında, gerek bireysel yabancı konut alıcısı, gerek ise sermayesini Türk gayrimenkul pazarında değerlendirenler, not düşürmesinden sonra iki kere düşünecektir.
Kampanyalar can suyu oluyor
Temmuz ayından sonra Emlak Konut GYO ve sektörel derneklerin katılımıyla yapılan kampanya ile nefes alan gayrimenkul piyasası, Şubat ayı itibariyle ikincisine hazırlanıyor. Bugüne kadar yapılmamış bir şekilde vade ve kredi faiz oranlarıyla başlanan kampanya, hem gayrimenkul sektörü, hem ekonomi için etkili olacak. Emlak Konut ve sektör derneklerinin, görünen köye kılavuz istemez misali, kredi derecelendirme kuruluşlarının not kıracağını öngördüğünü varsayarsak, gayrimenkul sektörü gardını çoktan aldı diyebiliriz.
Yapılan kampanyanın niteliği, beyan edilen kredi faiz oranlarıyla gayrimenkul alım örneğinin olmadığını bildiğimize göre, ekonomik veriler daha kötüye gittiğinde, gayrimenkul sektörünün de elinde oynayacağı çok fazla koz kalmıyor.