Ulvi Özcan: “Konut Piyasası İçin Aslolan Finansman Değil, Satın Alma Gücüdür!”
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, Habertürk TV yayınında, Mehmet Akif Ersoy’un konut fiyatlarına yönelik sorularını cevapladı.
Konut Fiyatları Düşer mi?
Yeni sosyal konut müjdesiyle birlikte son haftanın gündem konusu, konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceği yönünde. Sektörün pek çok ismi bu konuda cevap arıyor ve bu konuda olası senaryoları değerlendiriyor.
Ülkemizin büyük bir sosyal soruna dönüşen konut ve kira fiyatları hakkında gündeme ilişkin soruları cevaplamak için Habertürk TV’de Mehmet Akif Ersoy’un konut fiyatları artışı ve fiyatların düşüş gösterip göstermeyeceği yönünde sorularını cevaplayan Ulvi Özcan: Konut fiyatlarının aşağı yönlü hareket edeceğiyle ilgili somut bir gösterge olmamakla birlikte, mevsimsel dengeler mi yoksa makro dengelerle ilgili midir bilmiyoruz ama duraksamayı hisseder olduk. Konut fiyat artışlarının tamamen makro dengelerle ilgili olduğunu düşünüyorum.” dedi.
Dolarizasyon ve yüksek enflasyonun emtia piyasalarına insanları yönlendirdiğini; konut fiyatlarını, ev alamama endişesi ile son bir hamlenin oluşturduğu talebin tetiklediğini söyleyen Ulvi Özcan: “Dövizdeki aşırı hareket, talebi tetiklemek bir yana konut talebinde durgunluk yaratırdı ama bu defa tam tersi bir durum oldu. Konut fiyatları ve buna mukabil kira artışları bir paniğe neden oldu. Bu panik nispeten yavaşladı ama bunun satın alma gücünün kalmadığı mı yoksa mevsimsel mi olduğun yönünde net bir cevap veremiyoruz”
Mehmet Akif Ersoy’un, gelinen durumda ev fiyatlarının düşüş gösterebilir mi? sorusuna cevap veren Ulvi Özcan: Bence düşmesi lazım. Çünkü, aslolan finansman değil, aslolan satın alma gücüdür. Ben insanların satın alma gücünün yükseldiğini düşünmüyorum; fiyatların düşmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama bu yakın zamana kadar bu böyle olmadı. 81 ilde sosyal konutun belki bu yönde bir etkisi olabilecektir. Tam olarak detayları açılanınca bu yöndeki etkiyi göreceğiz”
Fiyatlarda Yapışkanlık
Mehmet Akif Ersoy’un bu yüksek fiyatlardan emlakçılar ev satabiliyorlar mı? sorusuna cevap veren Ulvi Özcan: Yakın zamana kadar bizi de hayrete düşürecek satışlar gerçekleştiğine tanık olduk. Ekonomide yapışkanlık diye bir durum var. Bir fiyat görüldüğü zaman bütün satıcıların beklentisi o seviyeye çıkıyor. Satın alma gücü de belli bir zaman buna teveccüh gösterdiği an fiyatlar kalıcı hale geliyor. Hızla yükselen hızla düşmüyor. Bunu çok kez tanığı olmuşuzdur” yorumunda bulundu.