Yabancıların konut fiyat artışına etkisi var mı?
Türkiye’de yabancıya konut satışında iddia konusu olan söylemlerden biri de; yabancıya konut satıldığı için piyasa ve fiyat yükseliyor! Bu doğru mu?
Gayrimenkul sektörü liderlerinin büyük çoğunluğu, yabancıya konut satışlarında piyasaya baskın bir etkisi olmadığı yönünde görüş bildiriyor. Aylık ve yıllık konut satış verileri içerisinde yabancının payına bakıldığında da bu %5 ortalamasında bir rakama isabet ediyor.
Pek son zamanlarda bunun hiç mi etkisi olmadı derseniz, Rusya Ukrayna savaşı ile ilk defa Türkiye’den en fazla konut satın alan yabancı liderliğini, 2022 Nisan ayında, Rusya Federasyonu vatandaşları ele geçirdi.
Rutin satışların etkisi sınırlı olabilir ama bulunduğumuz coğrafya itibariyle Türkiye siyasi ve sosyal hayatı sürekli bir hareket halinde. Ülkedeki kayıtlı ve kayıtsız göçmenlerin barınma ihtiyaçları ile yarattığı bir konut talebi aşikar. Bu, en direkt olarak kiralara yansıyor. Zaman içerisinde ise fiyatlara etkisi kaçınılmaz gibi görülüyor…
Bölgesel etki söz konusu
Rusya’nın Ukrayna’ya saldırısı ve süregelen savaş nedeniyle, bu ülke vatandaşlarının Türkiye’den konut talebinde artış yaşandığı bir kayda geçmiş durumda. Tapu.com CEO’su Emre Erşahin‘de sosyal medya platformunda yaptığı Bloomberg haberi ve kendi yorumunda; “Yurt çapında etkisi çok kısıtlı olsa da yabancıların konut fiyatları artışına mesela Antalya’da olan etkisi çok açık” dedi.
Yabancıların konut satın almaları konut fiyatlarının artışında ana etken değil ama bölgesel etkisi ortaya çıkmaya başlıyor. İlerleyen yıllarda etkisini daha fazla hissettirecektir diye düşünüyorum…
Kemal Keskin
Gayrimenkul Haber GYY