Evini satmak isteyenler için konut değerleme tüyoları
Gayrimenkul alımı ve satımı mülk sahipleri açısından sürekli yapılan bir işlem olmadığından, sahibi olduğu konutu satışa çıkarmak isteyen mülk sahiplerinin doğru satış fiyatı belirlemesi için belirli noktalara dikkat etmesi gerekir.
Ev sahipleri için gayrimenkul değerleme tüyoları
İnsanların yaşadığı bölgenin fiyatlarına dair mutlaka bir fikri vardır. Gayrimenkul danışmanlığı yaptığım zamanlarda, ev sahipleri ile yaptığım görüşmelerde, hiç bir ev sahibi görmedim ki en iyi daire onunki olmasın. Mutlaka ev onun ve o eve sahip olabilmek yıllarca çalışmış. Bu konuda hak veriyorum ama bir de piyasa koşulları ve realite söz konusu.
İlan siteleri analizi
Konutu değerlerken ilk olarak teknolojiye müraacat etmenizde fayda var. Ev sahibi, inşaat firması ve emlak ofislerinin ilan verdiği, bir çok kişinin konut arayışı yaptığı emlak ilan sitelerinde konutun yaş, kat sayısı, inşa özellik kriterlerini göz önüne alarak emsal fiyatlar hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Bu yöntem oldukça basit ve hızlı analiz şansı sunuyor.
Bölgesel araştırma
Bir konutu değerlerken bölgesel analiz, konutun gerçek değerini ortaya çıkarmak için yapılması gereken mutlak bir çalışmadır. Sıfır konut değerlediğimizi varsayarsak, dairenin toplu ulaşıma yakınlığı, toplu ulaşım çeşitliliği, alışveriş noktası, okula yakınlığı, sağlık noktalarına yakınlığı gibi bölgesel faktörler konutun fiyatına etki eden en temel dış faktörlerdir.
İç faktörler olarak binanın otoparkının olup olmaması, sosyal donatı alanları, kat sayısı, dairenin bulunduğu cephe, çok katlı ise asansör gibi hayatı kolaylaştıracak iç etkenlerde tercih edilirliği artıracağı için fiyata etki edecektir.
Bu dış faktörlerden uzak ve iç faktör özelliklere sahip olmayan yeni bir sıfır daire, o mahallenin fiyat sıkalasında en alt limitten fiyatlandırılması gerekirken; bu özelliklerin tamamına veya bir kısma sahip olmasına göre fiyat göreceli olarak orta ve en üst band rakamına göre değer bulacaktır.
Bu kriterleri göz önüne alarak kendi evinizi değerleyebilirsiniz. Bu sayede, bilmeden değerinin altına satma zararından kurtulabileceğiniz gibi değerinin en üst bandından fiyatlandırarak uzun süre alıcı beklemek durumunda da kalmazsınız.