Gayrimenkul Sertifikası Neden Başka Projelere Uygulanmadı ?
Türkiye’de ilk olarak Park Mavera 3 projesinde uygulamaya konulan gayrimenkul sertifikası Mart ayı sonunda talep toplamış ve 5 Nisan’dan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamıştı.
Gayrimenkul Sertifikasından istenilen alınamadı mı?
Uygulamaya konulması için çalışmalar başlandığı günlerde hem gayrimenkul sektörü, hem finans sektörü açısından talebin yoğun olduğu gayrimenkul sertifikasında 3 ay tamamlandı. Park Mavera 3 projesi satışı için ilk olarak uygulamaya konulan gayrimenkul sertifikasının, daha sonra diğer gayrimenkul projelerine; hatta mega projelerin finanasmanı için kullanılacağı söyleniyordu. Bu sayede, hem müteahhitler için yeni bir finansman yaratılacak, hem de küçük birikim sahiplerinin gayrimenkul yatırımı yapması sağlanacaktı. Ama, geçen 3 aydan bu yana yeni bir projede uygulanması yönünde bir girişim bildirilmedi.
Park Mavera 3 için, PMVR3 koduyla borsada işlem gören gayrimenkul sertifikasının 3 aylık işlem fiyatları, hem müteahhit firma için, hem de sertifika yatırımcısı için tatmin edici bir orana ulaşmadı. 42,5 TL’den ihraç edilen gayrimenkul sertifikası, borsada işlem görmeye başladığı andan itibaren bu orana hiç çıkamadı. Bu durum ise, hedeflenen küçük birikim sahiplerinin, sertifika ile gayrimenkul yatırımına yönelmediğini ortaya koymuş oldu.
PMVR3 gayrimenkul sertifikasının 3 aylık işlem durumu, peşi sıra gelecek olan sertifikalı proje satışlarını beklemeye almış olması mümkün görülebilir. Gayrimenkul, en nihayetinde elle tutulur, alındığında tapu sahibi olunması istenilen bir ürün.