Maketten ve Tamamlanmış Konut Alırken Net-Brüt Metrekareyi Sorgulayın
Maketten konut alımlarında en çok yaşanan sorunlardan ve hukuki işlemlere konu olan konularına başında, konuttaki net-brüt metrekare farkı geliyor.
Almadan önce sorgulayın
Birçok kişinin hayatında bir defa yapacağı bir alışveriş olan konut alımında, hataya düşmemek için bilinçli tüketici olmak ve incelemek gerekiyor. Bir ev almadan önce, gerçek fiyatını belirleyebilmek ve fiyatta zarar etmek için öncelikle net metrekaresini bilmeniz gerekmektedir.
Bir evin net ölçümünde, duvarlarının içinde kalan net alanlar olarak hesaplanır. Odalar, salon, tuvalet, banyo, mutfak, balkon gibi kullanım alanlarının tamamıdır. Bir evin brüt ölçümünde ise içinde, bulunduğu kattaki merdiven ve havalandırma boşlukları, asansör varsa asansör boşluğunun kapladığı alan yer almaktadır. İşte ortaya çıkan bu ölçüm farkı; ev satın alırken brüt ile net metrekareye göre hesap yapma zorunluluğunu da ortaya çıkarmaktadır.
Net-Brüt hesabını yapın
Bir konutun satış metrekaresi ile kullanım metrekaresi arasında farklılıkların nereden geldiğini ve ne kadar olduğunu hesaplamanız gerekiyor. İlk olarak satın almayı düşündüğünüz evi gezerken salon,yatak odası,banyo,tuvalet, mutfak gibi kullanım alanlarını lazermetre aracığı ile ölçümünü yapabilirsiniz.Bu şekilde sizin hazırlamış olacağınız metrekare hesabı ile müteahhid veya emlakçının belirtmiş olduğu metrekare ölçümü arasındaki farkı görebilir, bu fark oranında da pazarlık söz konusu olabilir ve sonucunda satış bedelinden indirim talep edebilirsiniz.
Diğer bir yol olarak ise, satın almayı düşündüğünüz evin bağlı olduğu Tapu Müdürlüğüne giderek, daire planını incelemeyi talep edebilirsiniz. Bu yöntemle resmi ölçümü görmeniz söz konusu olacaktır. Fakat bu noktada şunu belirtmek isteriz ki; daha önceki malikler veya müteahhit tarafından bahse konu ev kapsamında tadilat yapılmış olması hallerinde yani evin ölçümünde değişikliklerin meydana gelmiş olması noktasında daire planı güncel olmayabilir. Bu sebepten bahisle de daha sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için fiziken ölçümünün yapılmasının daha doğru olabileceğini söyleyebiliriz.
Yeni kanunda metrekareler NET’leşti
Yeni kanunda artık brüt metrekare değil net metrekarelerin belirtilmesi zorunlu kılındı. Yapılan düzenleme ile artık projede, satışta ve tapuda evin net metrekaresi belirtilecek ve kullanılacak. Böyle bir düzenlemenin sonucunda ise artık metrekare farklılıkları kapsamında tüketicinin korunması daha kolay olacaktır.
Satın aldığınız evin size vaad edilen ölçülerde olmadığını farkettiğiniz durumda, Türk Borçlar Kanununun satış sözleşmesi genel hükümlerinde bahsedilen ayıplı ifa hükümlerince mahkemeye başvurularak, tazminat isteme hakkınız söz konusu olacaktır. Ama bu hakkınızı kullanabilmeniz için, satış sözleşmesini iyi okumanız gerekli. Sözleşmede net ve brüt metrekareler, size söylendiğinin haricinde bile olsa, eğer yazıyorsa, bu hakkınızdan mahrum kalabilirsiniz.
AV. BEGÜM GÜREL
AG HUKUK BÜROSU