Tapu Harcından Dolayı Fazla Vergi Ödenmesi
Aldığınız tapuyu 5 yıl dolmadan satıyorsanız, “gayrimenkul değer artış kazancı vergisi” ödeyebilirsiniz. Bir de tapu harcını düşük gösterdiyseniz, çok yüksek vergi ödemesi yapmak zorunda kalabilirsiniz.
Son dönemlerde özellikle konut alımlarında beyan edilen tapu harçları yüzünden, konut alanların birçoğuna cezalar gelmeye başladı. Genel olarak bu cezaların gelmesinin nedeni, beyan edilen tapu değeri üzerinden toplamda alınan %4’lük tapu harcını az ödemek için , konutu gerçek değerinin altında beyan etmek yatıyor.
Aslında artık konut alanlara bu cezaların gelmesi normalleşmekle birlikte, tapu harçlarının düşük gösterilmesinin bir diğer tehlikeside konut satışlarında çok yüksek vergiler tahakkuk etmesidir. Şu andaki yasa gereği alınan konut 5 yıl (ilerleyen yıllarda bu yıl sınırın daha da genişletilmesi bekleniyor ) içerisinde satılması durumunda, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi konusuna dahil oluyor.
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi nedir ?
Alınan Gayrimenkullerin satışı sırasında enflasyon ve 2016 yılının istisna tutarı olan 11.000 TL üzerinde bir kar elde edilmesi durumunda, vergilendirme dilimine göre hesaplanan bir kazanç vergisidir. Yani almış olduğu konut 5 yıl içerisinde satan ve bu işlemden kar elde eden herkes, aslında az veya çok bu vergiyi ödüyor demektir.
Buradaki asıl sorun bu verginin olması değil, konut alırken düşük tapu harcı gösteren kişinin, konutu satarken, tapuya bedeli gerçek değerinden beyan etmesi sonucunda ortaya çıkan yüksek kazanç ve bunun sonucunda doğan yüksek vergidir.
Tapu Bedeli Düşük Olanların Satış Sırasında Ödeyeceği Vergi Oranı
01,01,2013 tarihinde 300 bin TL’ye alınan bir daire tapuya 200 bin olarak beyan ediliyor. 01,01,2016 tarihinde bu konut 400 bin TL olarak satılıyor. Tapuya beyan edilen rakamlar üzerinden bir hesaplama yapıldığında;
400.000 – 200.000 = 200.000 kar elde edildiği görülüyor ve vergisi 39.000 Tl çıkıyor. Konutun alım satımında gerçek değerler beyan edildiği noktada ise 400.000 – 300.000 = 100.000 kar ve vergi ödemesi 1.800 Tl. Sonuç olarak gerçek alım satım değerleri üzerinden yapılan bir konut alışverişinde büyük bir vergi farkı olduğu görülüyor.
Tapu Harcını Düşük Gösterenler Ne yapabilir ?
Kanutu alırken tapu bedelinden gerçek değeri düşük gösterenler, satışta bu zarara uğramamak için pişmanlık dilekçesi adıyla bir dilekçe vermek suretiyle, tapu değerini yükseltebilir. Bu işlemi yapabilmek için, vergi dairesinin herhangi bir işlem başlatmamış olması gerekmektedir.