2018 İnşaat Sektörü İçin, “Winter İs Here” Yılı Olacak
Gayrimenkul sektörü liderlerinden temkinli negatif yorumlar birbirini takip ederek kamuoyuna yansıyor. 2018 yılında inşaat sektörü “Winter İs “Here” yılı olabilir.
Ünlü tv dizisi Game Of Thrones’un “Winter İs Coming” söyleminin yerini, son bölümde “Winter İs Here” sözü almıştı. Bizim inşaatçılar için de 2018 yılı, muhtemele bir “Winter İs Here” yılı olacak gibi görünüyor.
Gün yüzüne çıkan gerçekler
Markalı konut üreticilerinden Ali Ağaoğlu’nun, Çekmeköy Park lansmanında sektörün durumuna dair yaptığı açıklama kulaklardayken, benzer söylemler birbirini takip ederek devam etti. Emlak konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum geçtiğimiz aylarda lüks konut üretiminde frene basacakları yönündeki açıklamasıyla lüks segmentte daha fazla gidilecek yer kalmadığını işaret etmişti. Son dönemdeki kampanyaların da satışları canlandırmaması, sektör temsilcilerinin sesinin daha gür çıkmasına neden oluyor.
Benzer bir açıklamada Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanu Hamdi Akından Gelmişti. Hamdi Akın ,konut fiyatlarının her ay yüzde 1 düştüğüne işaret ederek “Konut piyasasında geldiğimiz noktada ‘temel’den girmek, ‘maket’ten almak kaybettirir hale geldi. Şimdi bitmiş konut almak kazandırıyor. Maketten ‘sat-yap’ dönemi bitti, ‘yap-sat’ dönemine geldik. Konut üreticileri için iş, ‘temelden para verme bana, bitince gel, al ucuza’ noktasına geldi” söyleminde bulunmuştu. Ayrıca, ““Herkesin elinde bitmiş konut birikti. Dolayısıyla bitmiş konut, temelden girmekten daha ucuz hale geldi. Satılamayan konut miktarı eskiden bir proje bittiğinde yüzde 5-7 aralığında olurdu. Şimdi yüzde 40-50’ler mertebesine yükseldi. Yani müteahhit yüzde 60’ını satıyorsa yüzde 40’ı elinde kalıyor.” bilgisini paylaşmıştı.
Benzer bir açıklamayı Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı da yaptı. Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Zeki Akbal ise, metrekaresi 6 bin TL ve üstü konutların satışında sıkıntı yaşandığına dikkat çekiyor. Arsa ve inşaat maliyetlerindeki artışın yanısıra faiz oranlarındaki yükselişin konut satışlarını olumsuz etkilediğini bildiren Akbal, “100 metrekare bir daire 600 bin TL değerinde aslında dairenin değerinin 400 bin TL olması gerekiyor. Şu an satış yok.Piyasada arz çok, talep az diye bir algı var. Aslında arz fazla değil. konjonktürden dolayı talep düştü. Kampanyaların süreklilik arz etmesi gerekiyor. Kredi oranlarının, inşaat maliyetlerinin, arsa fiyatlarının düşmesi gerekiyor. Yoksa sektörde daralma olacaktır” sözleriyle tepkisini dile getiriyor.
Reidin raporuna göre fiyat artışı yok
Reidin’in kamuoyuna yansıyan 2018 yılı Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven ve Fiyat Beklenti Endeksi 2018 yılı 1. Çeyrek dönem sonuçlarına göre konut fiyatlarında bir artış beklentisi olmadığı belirtildi.
Bu bilgiler ve piyasa içerisinde edindiğimiz bilgiler, teşviklerle bile desteklense 2018 yılının gayrimenkul sektörü için kış ortası bir yıl olacağı görünümü veriyor.