“Bitmiş konut, maketten satılandan daha ucuz”
Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın: “Bugün bitmiş konut almak temelden almaktan ucuz.”
Dünya Gazetesinden Ece Ceyhun’un, AKfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın ile yaptığı röportajda önemli bilgiler verildi. Hamdi Akın, gayrimenkul sektörü için artık ‘maketten’ konut satma devrinin kapanma işaretleri verdiğini söylüyor. Hamdi Akın, konut fiyatlarının her ay yüzde 1 düştüğüne işaret ederek “Konut piyasasında geldiğimiz noktada ‘temel’den girmek, ‘maket’ten almak kaybettirir hale geldi. Şimdi bitmiş konut almak kazandırıyor. Maketten ‘sat-yap’ dönemi bitti, ‘yap-sat’ dönemine geldik. Konut üreticileri için iş, ‘temelden para verme bana, bitince gel, al ucuza’ noktasına geldi” dedi.
Satılamayan konut miktarı arttı
Hamdi Akın ile varlık fiyatlarını konuşurken söz, gayrimenkul sektörüne de geldi ve şunları söyledi: “Herkesin elinde bitmiş konut birikti. Dolayısıyla bitmiş konut, temelden girmekten daha ucuz hale geldi. Satılamayan konut miktarı eskiden bir proje bittiğinde yüzde 5-7 aralığında olurdu. Şimdi yüzde 40-50’ler mertebesine yükseldi. Yani müteahhit yüzde 60’ını satıyorsa yüzde 40’ı elinde kalıyor. Karı yüzde 40 değil ki… Belki yüzde 5. Hal böyle olunca, 1000 daire yaptıysa 400 daire elinde kaldıysa o 400 daireyi daha ucuza satmaya başlıyor. ‘100 daireden 100 bin TL gelecekti ama 80 milyon TL gelsin’ demeye başlıyor. İnsanlar da konutu ‘temelden alıp para kazanacağız’ diye düşünüyorlardı. Şimdi maketten 100 bin TL’ye aldığı konutun, 200 bin TL olacağını varsayanlar, proje bittiğinde dairesinin fiyatının ancak 110 bin TL olduğunu görüyor. Temelden girenler istedikleri primi alamayınca yeni talep yaratması beklenen kesim, harekete geçmez. Stok daha da büyür. Batan olmaz ama piyasa dengesini daha aşağıdaki bir fiyat seviyesinde bulur.”
Hayalden değil, gerçekten satış yapmak lazım
Gelinen bu durumun yeni başlayan projeler açısından bakıldığında maket üzerinden satışı etkileyeceğine de değinen Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın “Konuttaki ‘sat-yap’ dönemi, ‘yap-sat’ dönemine dönüşür. Şimdi kimsenin maketten proje almasına gerek kalmayacak. Konutlar önce yapılacak, bittikten sonra satılmaya başlayacak. Artık hayalden değil gerçekten satış yapmak lazım. Alan da ucuza almış olacak. Bundan sonra projelerde bitme sorunları görmeye başlayacağız. Bitemeyen, uzayan her proje güven sorunu ortaya çıkaracak. Bazı projeler şu anda zamanında bitirilemediği için, gayrimenkul firmaları sözleşmelerinde yazan cezaları ödemek zorunda kalıyorlar. Çok önemli projelerde ‘kiranızı bir sene daha ödeyelim’ konuşmaları başladı” değerlendirmesini yaptı.