Cushman&Wakefield Türkiye Ofis Pazarı 3. Çeyrek Raporu Yayınlandı
Cushman&Wakefield, Ofis, perakende, sanayi ve lojistik pazarlarını değerlendirdiği Türkiye Pazar Analizleri 2019 Üçüncü Çeyrek Raporu yayınlandı.
Kullanıcı Odağında Ofis Pazarı
İstanbul’da 100.910 m2 yeni ofis alanı pazara girerken toplam ofis arzı 6,46 milyon m2’ye çıkmıştır. Üçüncü çeyrekte gerçekleşen toplam kiralama işlemleri yaklaşık 78.382 m2’ye ulaşmış olup, bir önceki çeyreğe göre %62,05 ile belirgin bir artış kaydederek, bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,84 gibi az bir oranla azalış göstermiştir.
Üçüncü çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların, %60,21’i MİA’da, bir önceki çeyreğe göre neredeyese iki katı bir oranla artış göstererek gerçekleşmiş olup, %33,56’sı Anadolu yakasında, kalan kısmı da, geçen çeyrekte gözlemlendiği gibi benzer seviyede MİA dışında Avrupa yakasında gerçekleşmiştir. En büyük yeni kiralama işlemleri arasında, Trendyol (12.500 m2, Spine Tower), TurkNet (4.632 m2, Torun Center), Competence Call Center (3.600 m2, Sinpaş Kağıthane), Volvo Trucks (2.858 m2, Casper Plaza), Birleşmiş Milletler Uluslararası (2.215 m2, Esentepe İş Merkezi) ve Plaza Cubes (2.150 m2, Nidakule Levent) bulunmaktadır. Genel olarak, boşluk oranı az bir oranda artış kaydederek yılın üçüncü çeyreğinin sonunda %25,4’e çıkmıştır.
Yatırım Odağında Ofis Pazarı
Ofis pazarındaki yatırım faaliyetleri üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır; İstanbul Finans Merkezi projesinin hızlandırılması adına Türkiye Varlık Fonu’nun projeye yatırımcı olarak dahil olması ile İFM’nin 2021 yıl sonuna kadar tamamlanması planlanmakta olup ofis pazarına olan talebin projenin bitimi beraberinde doğrudan hızlı bir ivme yakalaması beklenmektedir.
Genel Görünüm
Yılın ikinci yarısında ekonomik göstergelerin daha güçlü seyretmesi ve beraberinde yüksek enflasyonun oranının düşürülmesi yönünde ilerlenmesi, döviz kurunda devam eden hareketliliğe rağmen, artan acil satılık gayrimenkullerdeki kısa ve orta vadede fiyatların alıcı beklentilerine yaklaşması ile ofis yatırımlarına olan talebin olumlu yönde etkilenmesi beklenmektedir. Bunun yanı sıra kiralama faaliyetleri beklendiği üzere bu çeyrek artış göstermiş olup, genel olarak ekonomide kaydedilen gelişmeler doğrultusunda önümüzdeki dönemde daha da ivmelenmesi beklenmektedir; kiracı lehine ortamın ise orta ve uzun vadede devam edeceği öngörülmektedir.
Ofis, perakende, sanayi ve lojistik pazarlarını değerlendirdiğimiz Türkiye Pazar Analizleri 2019 Üçüncü Çeyrek Raporumuz yayında! Raporun detayları için: https://t.co/9ZZFXOD7Ni #CWRapor #Gayrimenkul #Araştırma pic.twitter.com/i1dkK05mUw
— Cushman & Wakefield (@CushWakeTurkiye) November 12, 2019