Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2019 yılı 4. çeyreğine ilişkin “2. El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 4. çeyrekte ikinci el konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %35 arttı. İkinci el konutta stok oranı en yüksek il ise Ankara. Ankara’da 2. el stok oranı %3 iken, İstanbul, İzmir ve Antalya’da %2 seviyesinde.

4. ÇEYREK SONU İTİBARI İLE 1.348.729 KONUT SATILDI

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “2. El Konut Piyasası” raporuna göre, 2019 yılının 4. çeyreğinde 483.256; yıl boyunca ise toplam 1.348.729 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi üçüncü çeyreğe göre %34 artış; 2018 yılının 4. çeyreğine göre %30 artış göstermiş oldu. 2019 yılı toplamında 2018 yılı toplamına göre konut satış adedinde %2’lik düşüş gerçekleşti.  4. çeyrekte 308.686 adet 2. el konut satışı, 144.730 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen senenin 4. çeyreğine göre 2. el konut satışları %65, kredili konut satışları ise %605 artış göstermiş oldu. Yabancıya konut satışı ise 2018 4. çeyreğine göre %13 düşüş göstererek 13.558 olarak gerçekleşti.

TÜRKİYE’DE ORTALAMA KONUT METREKARE FİYATI 2.194 TL

Konut satış adedi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre %34, geçen senenin aynı dönemine göre %30 artış gösterirken; 2019 yılı tamamında 2018 yılına göre %2’lik düşüş gösterdi.  2. el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %35, 2018 yılının 4. çeyreğine göre ise %65 artış gösterdi. 4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %10 düşüş görüldü. 4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.194 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 73 gün.

Çeyrek bazında konut satış adetleri

4. çeyrekte ikinci el konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %35 arttı

4. çeyrekte 308.686 adet 2. el konut satışı gerçekleşti.  Bu rakam ile 2. el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %35, 2018 yılı 4. çeyreğine göre ise %65 artış göstermiş oldu. 2. el konut satışı toplam konut satışlarının %64’ünü oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %30’unu oluşturarak 144.730 adet gerçekleşti. Kredili konut satışları 3. çeyreğe göre %38; geçen senenin 4.çeyreğine göre ise %605 artış göstermiş oldu.

Ay bazında konut satış adetleri

STOK ADEDİ EN YÜKSEK İL İSTANBUL

2019 yılı 4. çeyrek sonu itibarı ile 2. el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Adana oldu.

2. el konut stok adedi en yüksek ilçe Çankaya

İstanbul’da konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Kadıköy, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olurken, 5 büyük ilin tüm ilçeleri incelendiğinde ise en fazla konut stokunun 22.496 adet ile Çankaya’da olduğu belirlendi.

YABANCILARA SATIŞ DA DÜŞÜYOR

4. çeyrekte ayında yabancı uyruklu kişilere 13.558 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %13 artış; 2018 yılının 4. çeyreğine göre ise %13 düşüş gösterdi.

En fazla konut satışı yapılan illerdeki ortalama fiyat tablosu

TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARNDA 1 YILLIK DÜŞÜŞ %10

4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %10 düşüş; gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.194 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 73 gün. 4. çeyrekteki konut satışlarının %19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %3 düşüş gösterdi. Konut satışlarının %10’unun gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatları son 1 yılda %2 oranında düşüş gösterdi.