Kira fiyatlarındaki artışlar barınma sorunu yaşayan vatandaşların oluşturduğu sivil inisiyatif “Geçinemiyoruz Platformu“, Kadıköy ilçesi özelinde gerçekleştirdikleri Eylül ayı kira endeksini yayınladı.

Aylık olarak yayımlanan kira endeksinde göze çarpan ilk durum, ilçe genelinde asgari ücretle ödenebilecek kiralık dairenin kalmaması oldu. Ortalama kiranın 21 bin TL olduğu ortaya çıkan araştırmada, bazı ilanların elenmesiyle iyimser bir kira ortaya çıkarılması ile 14.160 TL ortalama kiraya ulaşıldığı görülüyor…

Ev sahibiyle sorun yaşamayan kiracı kalmadı!

Nisan ayından itibaren Kadıköy Geçi-nemiyoruz Platformu tarafından düzenli olarak yayınlanan “Kalıcı Konut Krizine Doğru, Kadıköy Kiralık Konut Raporu” Eylül ayı verilerini bu raporla birlikte
açıkladı.
Kadıköy’de kiralık daire fiyatlarındaki artış hiç durmuyor! Raporun yayınlandığı Nisan ayında sahibinden.com sitesinde yer alan tüm kiralık daire ilanlarının ortalaması 17.381 TL iken, Eylül ayı itibariyle %23 artışla bu oran 21.394 TL’ye ulaştı.

Eylül ayı raporunun bir diğer çarpıcı çıktısı ise 6000 TL altında kiralık daire ilanı kalmaması oldu. Tam zamanlı çalışan bir asgari ücretlinin maaşının tamamını dahi kiraya vermesi artık bir kiralık daire
bulmasına yetmiyor. 8000 TL altındaki daire sayısı da hızla erimeye devam ediyor. Nisan ayından bugüne toplam kiralık daire ilan sayısı neredeyse iki katına çıkmasına rağmen kiralık daire sayısı 135’ten 24’e -neredeyse 6 kat- geriledi.

Araştırma Yöntemi

Araştırma yöntemi olarak 30 Eylül 2022 tarihinde internet sitelerinde yer alan kiralık ilanlar temel alınmıştır. Araştırmanın yapıldığı gün itibariyle sahibinden.com sitesinde 1.315 ilan yer almaktaydı. Hepsiemlak, emlak-jet gibi diğer ilan sitelerine göre ilan sayısının çokluğu ve mükerrer ilanlara yer vermemek adına araştırma sadece sahibinden.com verileri üzerinden yapılmıştır.

Kadıköy’de yer alan 1.315 adet kiralık ilanının içerisinden kiralık oda, paylaşımlı daire ya da tekrarlayan ilanlar araştırmaya alınmamıştır. Araştırma geriye kalan 1.236 ilan üzerinden temellendirilmiştir.

Kadıköy’de kiralık daire ilanları fiyatları sürekli tırmanıyor!

Tablo 1’de 30 Eylül 2022 tarihinde Kadıköy ilçesi sınırları içerisinde yer alan 1.236 kiralık daire ilanının fiyatlarının ortalamasının 21.394TL’ye yükseldiği görülüyor. Aynı araştırma yöntemiyle Nisan ayından beri hesaplanan ortalama kiralık daire ilan fiyatındaki artış sürüyor Nisan ayından bugüne 5 aylık artış oranı %23’yı geçmiş durumda.

Mevcut ilanlar içerisinde özellikle 30 bin TL’den 160 bin TL’ye uzanan 167 adet ilanı araştırma kapsamından çıkarmak için 30 bin TL ve altı ilanları kapsayan ikinci bir inceleme yaptığımızda ortalama kiranın 16.793 TL’ye, filtreyi biraz daha genişletip sadece 20.000 TL ve altı ilanları incelediğimizde ortalama kiranın 14.160 TL’ye düştüğü sonucuna ulaşıldı.

Özetle, önceki raporlarla benzer bir şekilde Kadıköy’de tabloyu iyimser hale getirmeyi hedeflediğimizde ortalama kira 14.160 TL’ye, tüm ilanlar dikkate alındığında 21.394 TL’ye ulaşıyor.

Asgari ücret ile kiralanacak daire kalmadı!

Kiralık daire ilanları fiyat aralıklarına dağıtıldığında görülen tablo her geçen ay daha fazla kötüleşmeye devam ediyor. Asgari ücrete Temmuz ayında yapılan zamla birlikte yeni asgari ücrete göre kiralanabilecek daire sayısı 2-3 adetlerden 13’e çıkmıştı. Eylül ayına geldiğimizde yapılan zamma rağmen tam zamanlı çalışan bir asgari ücretlinin Kadıköy’de tüm maaşıyla dahi tek başına tutabileceği daire kalmadı!

Kiralık daire sayısı artıyor ancak,

8.000 TL altı ilan sayısında azalış hızla sürüyor! Tablo 2’den de görüldüğü gibi 8.000 TL ve altındaki ilan sayısı Nisan ayında 135, Mayıs ayında 88, Haziran ayında 83, Temmuz ayında 73, Ağustos ayında 44’e kadar gerilemişti. Eylül ayı itibariyle 8000 TL ve altında ise sadece 24 adet kiralık daire ilanı bulunuyor. Nisan ayından bugüne toplam kiralık daire ilan sayısı neredeyse iki katına çıkmasına rağmen kiralık daire sayısı 135’ten 24’e -neredeyse 6 kat- geriledi.