Kira Geliri İçin Gayrimenkul Yatırımında Konut ve Ticari Farkı; Risk ve Avantajlar!
Gayrimenkulde yatırım için düşünüldüğünde acaba konut mu yoksa ticari bir gayrimenkul mü daha fazla kira geliri sağlar? İşte bunun cevabı…
Konut Kira Getirisi Avantajını Birkaç Yıl İçin Kaybetti
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, Haziran ayı konut satış verilerini değerlendirdiği Mesele Ekonomi youtube kanalında önemli bilgiler verdi. Konut piyasasında zirvenin görüldüğünü ve şimdiden sonra zirveden inişin başladığını belirten Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarındaki astronomik artışlar ve kiralarda bu oranda yapılmaya çalışılan artışların ödeme sınırını çoktan aştığını, bunun daha fazla sürdürme imkânı olmadığını söyledi. Kiraya getirilen %25 sınırı ile de kira geliri için konut alımının da etkilendiğin söyleyen Büyükduman, önümüzdeki birkaç yıl için konutun yatırım avantajını kaybettiğini söyledi.
Yatırım İçin Konut mu Ticari Gayrimenkul Mü? Avantaj ve Dezavantajlar
Konut ve ticari gayrimenkullerde kira çarpanı ticari gayrimenkul lehine daha avantajlı olduğu bilinir. Konutlarda geri dönüşümü 20 yıl ise ticari gayrimenkulde13-15 yıl olduğu hesaplanır. Bu da kira geliri için yatırımcıyı ticari gayrimenkule yönlendirebilir.
Çok uzun süredir insan tecrübelerinin fiyatlamasını farklılaştırdığı bu iki gayrimenkul türü arasında getiri farkının risk pirimi oluğunu belirten Ahmet Büyükduman, dükkan yatırımı kira getirisi açısından yüksek görünse de ekonomik kriz zamanlarında ciddi oranda kira kaybı yaşayan bir kira türü olduğunu söyledi. Ticari gayrimenkullerin kriz zamanlarında kira ile birlikte sermaye kaybı da yaşayacağını söyleyen Büyükduman, bunun konjonktürel algılanmaması gerektiğini, 5-10 yıl gibi uzun dönemde toplanacak kira getirisi hesapları yapılması gerektiğini belirtti. Kısaca; konut ile ticari gayrimenkul arasındaki getiri farkı, bu iki türün riskliliklerin farklılığından kaynaklanıyor olduğunu söyledi.