Konut fiyatlarındaki artış enflasyondan daha az
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Kasım 2017’ye ilişkin ‘Konut Fiyat Endeksi’ raporunu yayımladı.
Kaynak: Paraanaliz.com
Kasım ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 0,41, yıllık yüzde 11,33 artış gösterdi. Yeni konutlar fiyat endeksi aylık yüzde 0,43 artarken, yıllık artış yüzde 11,18 oldu. Yeni olmayan konutlar fiyat endeksi aylık yüzde 0,31, yıllık yüzde 10,55 arttı. Konuttaki 12 aylık fiyat artışı kasımda 12,98 rakamına çıkan enflasyonun gerisinde kaldı.
Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100), 2017 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,48 oranında artarak 213,49 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,07 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,58 oranında azalış gösterdi.
İstanbul’da ‘hedonik fiyat’ geriledi
Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2017 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,09 oranında azalış, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla yüzde 0,41 ve 1,44 oranlarında artış görülmüştür. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise,
İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,87, 7,16 ve 19,51 oranlarında artış gösterdi.
Kasım’da Türkiye de konut satışları yüzde 7,5 gerilemeyle 122 bin 732 olarak gerçekleşmişti. Tüm yıl genelinde ise yeni bir rekor kaydedilmişti.
Konut alımında düşük faiz ve devlet desteğini içeren yeni torba yasa
Konut alımında düşük faiz ve devlet desteğini içeren yeni düzenlemenin Torba Kanun’da yer alması, kısa süre içinde ilan edilmesi planlanıyor. Özellikle düşük ve orta gelir grubunun hedeflendiği ve piyasadan daha düşük faizle konut edindirmeyi amaçlayan sistemde devlet katkısı da olacak.
Üst düzey bir ekonomi yetkilisi, Reuters’a yaptığı açıklamada, “Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi” olarak adlandırılan düzenlemenin üzerinde çalışılan torba kanunda yer alacağını ve kısa süre içinde de ilan edilmesinin planlandığını söyledi.
Yetkili, “Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi” olarak adlandırılan düzenleme ile ilgili çalışmanın yapıldığını belirterek, “Türkiye’de mortgage sistemini yavaş yavaş ortaya çıkartacak uzmanlaşmış bankacılığın gündeme gelmesi söz konusu. Bununla ilgili adımlar atılıyor. Bunlardan biri de yapı tasarruf sandığı sistemi” dedi ve ekledi:
“Sistem, daha düşük faizle herkesin ev sahibi olmasına özellikle de yoksul ve orta kesime yönelik bir uygulama. Avrupa’da çok başarılı uygulamalar var; özellikle Almanya’da. Almanya’daki uygulamanın bir benzerini Türkiye’ye taşıma doğrultusunda bir adım atıldı… Şu anda torba kanunda, çok yakında ilan edilecek.”
Ekonomi yetkilisi şöyle devam etti: “Bu sistemde kredi ve mevduat faizleri oldukça düşük, ortalamaların çok altında olacak… Bazı bankalar uzun zamandır bunun üzerinde çalışıyorlar. Yalnızca konut alımında değil, tadilat işlemlerinde, konut kredilerinin daha hızlı kapatılmasında ve konut amaçlı diğer kullanımlarda da bu sistem geçerli olabilir. Bu sistem kapalı bir sistem olduğu için sermaye piyasalarının dalgalanmasından çok az etkileniyor ya da hiç etkilenmiyor.”