Mülk yönetimi denilince akla gelen ilk site yönetimleri gelirken, mülk yönetimi ve site yönetimlerinin birbirinden farkı modeller olduğunu, mülk yönetiminin tek bir konut için bile uygulanabilir bir model olduğunu söyleyebiliriz.

Mülk Yönetimi şirketi sahibi, mülk yönetimi, kentsel dönüşüm, gayrimenkul hukuku uzmanı Cevdet Düz; mülk yönetiminin ne olduğu konusunda açıklayıcı bilgiler paylaştı.

Mülk Yönetimi Şirketlerinin, Almanya/Berlin Merkezli olduğunu belirten Cevdet Düz Yurt İçinde ve Yurtdışında yaşamakta olan, Türkiye de Taşınmaz mülkleri bulunan yaklaşık 11.000 Yerli ve Yabancı üyesine 17 yıldır kesintisiz Mülk yönetimi Hizmeti Sunduklarını belirtti.

Mülk Yönetimi Neleri Kapsamaktadır?

TEKNİK YÖNETİM

1- Tamir / Bakım / Onarım ve Raporlama

HUKUKİ YÖNETİM

1- Gayrimenkul Hukuksal Koruma (Avukatlık Hizmetleri)

2- 6098 Borçlar kanunu Kira kontratı ve tahliye taahhütnamesi

3- 2644 Tapu kanunu

4- 4721 Türk Medeni Kanunu (GAYRİMENKUL)

5- 634-5711 Kat Mülkiyet Kanunu

6- 6306 Kentsel dönüşüm Kanunu

7- 3194 İmar Kanunu

8- 2942 Kamulaştırma Kanunu

MUHASEBE/ VERGİSEL YÖNETİM

1- 1 yıllık Gelir / Gider Bilançosu

2- 193 Gelir vergisi Kanunu kira geliri vergisi kanunu 70. Madde Kira gelir vergisi

3- 4687 Emlak Vergisi Kanunu

4- 2464 Belediye Gelirleri Kanunu Çevre ve temizlik vergisi

SİGORTA

1- Kira gelir kaybı sigortası

2- Bina sigortası

3- Dask Sigortası

EMLAK

1- Gayrimenkul Kiralama / Kiraya verme

2- Gayrimenkul Alım ve Satımı

FİNANS İŞLEMLERİ RAPORLAR

1- Cari Hesaplar (Banka hesabı)

2- Gayrimenkul finansı ( mevcut ve yapılacak Gayrimenkul yatırımları finansı)

İstişarelerin beklenen kapsamı esas olarak aldığınız kira üzerine kurulmuştur. Kiralanmış bir Daire, Apartman ve ya Dükkân a sahip olan ev sahiplerinin daha düşük danışmanlık gereksinimleri olması beklenir ve konuyla ilgili temel sınıfa bakılır. İstişare ihtiyacı buna göre artar ve temel, prim veya özel sınıfın seçimi ile sınıflandırılabilir,

“Mülk Yönetimi, Apartman ve Site Yönetimi değildir” bilgisini paylaşan Cevdet Düz, yönetimi altındaki mülkleri hukuksal koruma altına aldıklarını ve kira gelir sigortası ile kiralardaki aksamaların önüne geçtiklerini belirterek maksimum fayda sağladıklarını belirtti.