Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır ?
Konut alım satımlarında, işlem sırasında ortaya çıkan ve işlem başvurusundan sonra ödenmesi istenen tapu harcı nasıl hesaplanıyor ?
Tapu Harcı Hesaplama
Konut alım ve satımlarında, devletin bu işlemlerden aldığı harç olan tapu harcı, satış için beyan edilen fiyat üzerinden %4 olarak hesaplanmaktadır. 100.000 lira satış bedeli ile el değiştiren bir gayrimenkul için bu rakam 4.000 TL olarak belirlenmektedir. Bu ortaya çıkan tapu harcının yarısı satıcı için, yarısı ise alıcı için çıkmaktadır. Ülkemizde gayrimenkulünü satanlar genellikle alım satım masraflarına karışmadığından daha çok alıcı tarafından ödendiği gözlenmektedir.
Tapu Devir İşlemleri
Bir gayrimenkulün satışı esnasında, alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde hazır bulunarak işlem için başvuruda bulunur. Kimlik fotokopileri, resimler ve daha önceden belediyeden alınan “Tapu Rayiç Bedeli“ni gösteren kağıt ile başvurulur ve satış fiyatı belirtilir ve bu bedel üzerinden tapu harcı ödenir. Satışı gerçekleştirilen gayrimenkul için kredi kullanılmış ve bu kredi rakamı tapu rayiç değerinin üzerinde ise, tapu müdürlüğü kullanılan konut kredisi rakamının üstünde bir satış bedeli ile işlem yapar. Çünkü, konut kredileri gayrimenkulün %yüzde 75’ine kadar verilmektedir. 15 temmuz sonrası sektöre hareket kazandırmak için yapılan düzenlemeler ile konut kredilerinde %75 olan kredilendirme oranı %80 olarak değiştirildi.
Tapu Bedelini Düşük Gösterene Ceza
Tapu harcının düşük çıkması için gerçek değerinden daha düşük beyan edilen tapu satış bedellinden doğan vergi kaybı, ilgili kurumların radarına takılmış durumda. Son zamanlarda bunun üzerinde titizlikle çalışan vergi müdürlükleri, gerçek değerinden aşağıda gösterilerek satışı gerçekleştirilen gayrimenkul alıcı ve satıcısının kapısını ceza ile birlikte çalabilmektedir.