1.EL KONUT PİYASASI TÜİK REVİZYON DÜZELTMERAKAM ANLAMLARI !..

TÜİK tarafından Konut satışistatistiklerine ait ana göstergeler, 2013 yılına kadar revize edilerek haberbülteni ve tablolarına yansıtıldı.

Biz GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu olarak Türkiyegenelinde “ Revizyon Öncesi “ ve “ Revizyon Sonrası “   rakamları sizler için Gayrimenkul DeğerlemeUzmanı Sayın Remzi Atay ile hazırlayarak yorumladık.

Mevsim ve takvim etkilerindenarındırılmış serilerde TKGM konut tanımındaki değişiklikler ile 156 ay, 13 yıliçin söylediklerimizi, yorumlarımızı, geçmişi siliyor…  Değişen koşullara göre 1.El Konut Pazarını güncelliyoruz.

RAKAMLAR 1.EL KONUT PAZARINDA 13 YIL İÇİN NESÖYLÜYOR : 2013 – 2025Dönemini kapsayan 13 yıl için

–         715.941 ADET 1.EL KONUT SATIŞ,

–         158.038  ADET  İPOTEKLİKONUT SATIŞ,

–         33.665 ADET YABANCIYA KONUT SATIŞ

kaynaklı revizyon düzeltme ilavesi yapılmıştır.

13YILA TOPLAM 715.941 ADET REVİZYON İLAVESİ; REVİZYON ÖNCESİ 379.542 ADETLİK 1.EL TOPLAM SATIŞIN GERÇEKLEŞTİĞİ 2023YILINDAN , YAKLAŞIK 2 YIL DAHA İLAVE EDİLMESİDİR… 

2013 – 2025 yılları arasındailk el konut satışlarında gerçekleşen revizyon adet toplamı 715.941 adettir. Endüşük yıllık düzeltme 2025 yılında % ,055 ile toplam 30.026 adet olarakgerçekleşirken; en yüksek yıllık %18,91 ile 86.979 adetlik düzeltme ile 2022yılıdır.

13 yılın, yıllık ortalamadüzeltme toplam adedi 55 bin seviyesindedir. Revizyon öncesindeki 13 yıldeğerine ekstra 2 yıla yakın revizyon sonrasında düzeltme gelmiştir. 13 yılınToplam değişimi %10,35 olmuştur.

13YILIN İPOTEKLİ KONUT SATIŞ İLAVESİ 158.038 İLE %,0928’DİR

En düşük düzeltme 3.027adetlik ipotek kullanımı ilave ile 2024 de gerçekleşirken, en yüksek düzeltme21.088 adetlik ipotek kullanımı ile 2013 yıla aittir.

Yıllık ortalama yaklaşık 12bin adetlik ipotek kullanım ilavesi, banka – finans kurumlarınca tekrar değerlendirilmelidir.

YABANCIYAKONUT SATIŞINDA 2013 – 2016 4.245 ADET, 2017 – 2025 29.420 ADET OLMAK ÜZERETOPLAM 33.665 ADETLİK DÜZELTME!

2017 yılı T.C pasaportvatandaşlık uygulamasının başladığı süreci ifade etmektedir. Bu döneminvatandaşlık sürecine yönelik muhatabı ayni zamanda farklı kurumlardır. Bu dönemilave satış adeti toplam 29.420’ dir. Sadece bu dönemin düzeltmesi birkaç yıllıkyabancıya satış adedine eştir.

Vatandaşlık sürecinde yıllık3,2 bin artı düzeltme, şayet müracaat edilmeyen vatandaşlıklar var ise ayrıca üzerinde durulmalıdır.

KONUT PİYASASI GENEL REVİZYON

GenelKonut Toplam Satışında 1.162.029 adetten 1.el konut satışı 715.941 adetdüşüldüğünde 446.088 adet 2.el pazarında gerçekleşen düzeltmedir.

1.eldüzeltmesi; 2.el düzeltmesinin neredeyse 2 katıdır.