Deprem kuşağında bulunan ülkemizin kentsel dönüşüm gündemi sıcaklığını koruyor. Kentsel dönüşüm kanunu olarak bilinen 6306 kanunda bugünkü Resmi Gazetede bir değişiklik yapıldı. Gayrimenkul hukuku uzmanları, yasa değişikliğini paylaşımları ile yorumladı.

Kanun değişikliği Resmi Gazete linki: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/02/20260204-5.htm

Bu yeni değişiklik ile kentsel dönüşüm ilgilisi vatandaşa fayda ve kolaylık mı, yoksa aleyhine yönelik bir değişiklik yapıldı?

Gayrimenkul hukuku uzmanları, konuya dair paylaşımlarında konuyu basit şekilde açıkladılar..

Öngören &Karali Hukuk Bürosu/ ONG Real Estate Kurucusu Prof. Dr. Gürsel Öngören:

HEMEN TELAŞLANMAYIN! BAKMAYIN BASIN’DAKİ ABARTILI HABERLERE…

SALT ÇOĞUNLUKLA KENTSEL DÖNÜŞÜME DEVAM…

Bugün yayınlanan Yönetmelik değişikliği ile ortak karara yönelik, toplantı gerekli mi, değil mi tartışmaları bitirilip, toplantı yapılması gerektiği netleşti. Onun dışındaki diğer değişiklikler daha çok yapılması gereken usulü işlemlerle ilgili…

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ANA UNSURLARDA DEĞİŞİKLİK YOK.

ASIL ÖNEMLİSİ, YARISI BIZDEN KAMPANYASINDA DEĞİŞİKLİKLER YOLDA. BİR AN ÖNCE HAREKETE GEÇİN…

UNUTMAYIN, KENTSEL DÖNÜŞÜMDEKI EN ÖNEMLİ İKİ İŞ; MÜTAAHHİTLE YAPILACAK SÖZLEŞME VE KARŞI ÇIKANLARIN ARSA PAYININ SATILACAĞI SÜREÇ YÖNETİMİ. BUNLAR ICIN AVUKATINIZA DANISMADAN YOLA CIKMAYIN, MAHKEMENİN VERECEĞİ TEDBİR VE DURDURMA KARARI İLE YARI YOLDA KALMAYIN!

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel:

(50) KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YENİ DURUM: MALIKLER TOPLANTI YAPMADAN KARAR VEREMEYECEK.

Bugün resmi gazetede yayınlanan altı 506 sayılı kanun uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklik önemli bir dönemi başlattı.
Malikler toplantı yapmasına gerek olmadan, sözleşmeyle veya vekaletname ile salt çoğunluğu yani %50’nin üzerindeki oranı sağlayınca bir karar tutanağı olmadan, diğer malikleri sözleşmeyi görmesine bile gerek olmadan, imza mecburiyeti koyarak, payları hakkında karar verebiliyorlardı.
Bu uygulama ciddi anlamda mağduriyeti yol açmaktaydı. Malikler, çoğunluk maliklerin ne karar aldığını ya da hangi sözleşme imzaladığını bile görmeden noterdeki imzaya davet ediliyordu.
Bakanlık haklı olarak bu konudaki şikayetleri dikkate aldı: artık bir malik diğer malikleri toplantıya davet edip çoğunlukla bir toplantı daveti hazırlayacaklar ve bu davet diğer maliklere noterden veya yıkılmamış binaya asılarak veya muhtarda askı ilanında asılarak 15 gün süreyle tebliğ edilecek.
Bu durumun azınlık malikler üzerindeki stresi büyük oranda kaldıracağını ve sözleşmelerin hakkaniyetli bir ortamda tartışılacağını düşünüyoruz. Düzenleme için bakanlık yetkililerine teşekkürler.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz:
Bugün belirtmiş olduğum üzere 2019 öncesi zorunlu olan maliklerin uygulama konusunda toplantı yapma zorunluluğu yeniden getirilmiş, davet usulü kolaylaştırılmıştır. Açık arttırma satış ilanının muhtarlık askısı yolu ile yapılması düzenlemesinin ciddi mağduriyetler açacağını söylemiştik bu son değişiklik ile ÇŞB toplantı zorunluluğu kapsamında maliklerin toplantı sürecinde tüm hususlardan ve uygulamadan haberdar olacaklarını düşünerek bu mağduriyeti gidereceğini düşünerek bir düzenleme yapmıştır.