Gayrimenkul pazarlama ve aracılıkta faaliyet gösteren uluslararası gayrimenkul franchise zincirleri sektörde bir kalite standardı oluşturuyor olsa da, bu alanda oluşan kazanç yurtdışına kaptırıyoruz. Bunun için yerli markalara ve girişimcilere çok iş düşüyor.

Uluslararası markalar bir kalite kazandırdı

Türkiye’de belki de ilk olarak tanıştığımız global gayrimenkul pazarlama markası RE/MAX oldu. Peşi sıra Türkiye pazarına giriş yapan Century 21, Realty World, Keller Williams, Coldwell Banker, ERA gibi markalar ile, “emlakçı” kelimesi “gayrimenkul danışmanı”na dönüştü. Eğitimi esas alan bu markalar altında faaliyet gösteren kişi sayısı arttıkça, sektördeki kalite arttı.

Şimdi yerli markaları yaratma zamanı

Ülkemizde daha çok bir masa bir sandalye ile yapılan emlakçılık faaliyeti de bu eko sistemden dolaylı olarak etkilendi. Her ne kadar yabancı marka ağırlığı daha fazla olsa da, ülkemizde de markalaşmış ve markalaşma yolunda ilerleyen firmalarımız bulunuyor. Yerli markalardan ilk olarak akla gelen Turyap dışında bir kaç şubeleşme yolunda ilerleyen marka olmuştu ama şu anda isimleri bile anılmıyor. Amaç şube sayısı artırmadan ziyade şube ve marka altında çalışanlara ne sunduğunuzla ilgili bir durum bence.

Son zamanların en sağlam adımlar atan yerli markalardan biri ise Altın Emlak. ismi hiç de uluslararası bir marka olacak gibi durmuyor, son derece yerli bir isim ama kendini tanıtma ve pazarlamada gösterdiği gayret ile hatırı sayılır bir şube sayısına ulaşmış durumda.

Keşke daha fazla yerli marka sayma imkanımız olsaydı ama insanın ilk anda aklına gelmiyorsa henüz işlerini iyi yapmıyorlar demektir.

Yutdışına giden paralar

Yurtdışı merkezli bu global firmaların ülkeye gelişleri bir franchise bedeliyle mümkün oluyor. Öncelikle bir girişimcinin ülke franchise alması, onun ülke içine franchise dağıtması, işlem yapılan gayrimenkullerden belirli bir yüzde oranının markanın kendisine ödeniyor olması ile yılda belki de milyar dolar rakamını bu firmaların genel merkezlerine ödüyoruz.

Burada yerli markalarımıza daha fazla iş düşüyor; ve elbette girişimcilerimize. Bir gayrimenkul ofisi açmak çok fazla bir maliyet değil ama bir marka yaratmak ama bir marka yaratmak her şeyden önce bir süreç meselesi. Global markaların nasıl oluştuğu noktasında yapılacak bir araştırma sonrasında, eğitim ve  teknolojik gelişmeler ışığında, kuvvetli bir halkla ilişkiler ile yerli markalarda sayı arttırılabilir ve hatta arttırılmalıdır.