Gayrimenkul Sektörü Son Kurşunlarını mı Atıyor ?
Temmuz ayında yaşadığımız darbe girişiminden sonra gayrimenkul sektörüne hareket kazandırmak için Emlak Konut GYO ve sektörel dernekler ile gerçekleştirilen, “Gayrimenkulde Güç Birliği” kampanyası ile Emlak Konut projelerinde yüzde 20 oranlarında indirimler sağlanmıştı. Bankaların konut kredisi faizlerini de aşağı çekmesiyle konut satışları kendini toparlamıştı.
Yeni Yıl ile birlikte gayrimenkul sektöründe 2 yeni gelişme
Gayrimenkul sektörünü ilgilendiren 2 yeni gelişme birden yaşandı. Bunlardan birincisi; iki yıl satmama sözüyle 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul alana vatandaşlık verilmesi.İkincisi ise; Emlak Konut GYO‘nun gerçekleştirdiği ilk kampanyanın daha kapsamlı olarak tekrar gerçekleştirilecek olması. Şubat ayında başlayacak olan” Gayrimenkulde Güç Birliği” kampanyasının ikincisinde, 120 ayda 0.40 – 0.50 oranlarıyla, 240 ay vade de 0.75 – 0.85 seçenekleriyle konut satışı gerçekleştirilecek.
Kapatıyoruz, zararına satışlar!
Bu yazıyı pek çok dükkanda görmüşüzdür. Dükkanı kapatmak zorunda kalan ve elindeki ürünleri, maliyetiyle elinden çıkarmak isteyen esnafın sıkça başvurduğu bu yöntemi hissettiriyor yaşanan bu gelişmeler. Sebebini hemen söyleyeyim; Konut sektöründe çalışmaya başladığım 2008 sonlarından bu yana, en iyi konut talebi ve satışı gerçekleştirdiğimiz 2011 yılı olmuştu. 0.67 konut kredi faizi ile en uygun kredileri kullandırıyorduk ve orta direğin talebini alıyorduk.
Ülkemizin en zor iki yılı sayılabilecek 2015 ve 2016 yıllarında konut satışında rekorlar kırılmasındaki tezat bir yana, ekonomik, siyasi ve güvenlik sorunlarının hat safhada olduğu bir dönemde, ekonomik ve siyasi verilerin en uygun zamanda bile 0.40 veya 0.50 konut kredi oranları verilmedi. Dolayısıyla, “kapatıyoruz, zararına satışlar” sözü ister istemez akla geliyor.
Kredi oranları Emlak Konut projelerine mi özel olacak ?
Emlak Konut GYO, KONUTDER ve GYODER‘in açıkladığı ikinci konut kampanyasında belirlenen kredi oranları Emlak Konut projeleri ve bu kampanyaya destek veren nitelikli konut üreticileri projelerine özel mi olacak, yoksa belirli süreli şekilde, bankaların konut kredi oranları, ifade edilen oranlara mı çekilecek diye bir soru oluşuyor. Gayrimenkul sektöründe esas belirleyici olan, orta gelirli vatandaşın alıma yöneleceği bir ortam olacaktır. Emlak Konut GYO ve nitelikli konut projelerinin konut fiyatlarının orta gelirliye hitap etmediği bir İstanbul piyasasında kullanılacak bütün konut kredilerinde bu oranlar belirlenmeyecekse, satışı tamamen konut kredisine bağlı olan küçük ve orta ölçekli inşaat firmalarının durumu ne olacak? Eğer bu yapılamayacaksa, yapılan, Emlak Konut anlaşmalı projelerdeki konut stokunu eritme girişimi demektir.
Sonuç itibariyle; yapılan girişimler gayrimenkul piyasasına büyük bir satış potansiyeli kazandıracaktır elbette. Temennimiz o ki, ülkenin ekonomik, siyasi ve güvenlik sorunları giderilir, tam demokratik ve adalet ortamı sağlanır ve yapılanlar kalıcı olur.