Gayrimenkul iktisatçısı ve değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, sosyal konut veya kredili konut alımlarında ödeme ve peşinatları kıyasladı.

Sosyal konutlardaki ödeme sisteminin masaya yatırıldığı ve değerlendirildiği Habertürk programında soruları cevaplayan Ahmet Büyükduman konut kredilerindeki modeli ve sonrasında Toki ödeme sistemini aktardı.

Konut Kredisi İle Konut Finansmanı

Ahmet Büyükduman: konuta erişimde iki temel eşik vardır. “Birisi; konut kredi taksitleri veya borcunu ödeyebilme kapasitesi, diğer ise peşinatı ödeyebilme birikimidir. Bunları aşarsanız, mortgage sisteminde krediye ulaşabilirsiniz… Banka kredisinde %10-20 peşinatı önceden tasarruf etmiş olacaksınız; daha sonra bu taksitleri ödeyebilecek geliriniz olacak. Kredi genel kabulünde, hane gelirinin %30 ile ödeme yapılması öngörülür. Eğer, kredi taksiti hane gelirinin %30’unu geçiyorsa ev alma ihtimalini gittikçe zayıflar. “

TOKİ’de Ödeme ve Finansman

TOKİ ödeme modelini de aktaran Ahmet Büyükduman: “TOKİ’de de bir peşinat var ama arzu ederseniz kamu bankalarında bu başlangıç birikimi için kredi kullanabilirsiniz. Burada peşinat birikimini kolaylaştıran bir yaklaşım var. Banka kredisinde bir faiz belirlenir ve dönem sonuna kadar o belirlenmiş taksiti öderken, TOKİ’de evin değeri 240’a bölünüyor ve o tutar üzerinden ödüyorsunuz. TOKİ sistemi dezavantajlı grupların, yeterli birikimi olmayan veya krediye erişemeyen grupların konuta erişimini sağlıyor” dedi.

Araştırma-Gayrimenkul Haber