2007’den bu yana Taksim ve çevresinde, 2015’ten beri ise Cihangir sakini olarak Beyoğlu’nu yaşayan Ömer Faruk Ordulu, bugün bu bölgenin en köklü tanıyan gayrimenkul danışmanlarından biri. İstanbul genelinde danışmanlık verse de uzmanlığının kalbinde Beyoğlu var. Cihangir’in yokuşlarından Çukurcuma’nın tescilli binalarına kadar bölgeyi sokak sokak bilen Ordulu ile mesleğe bakışını ve Beyoğlu’nun gerçek dinamiklerini konuştuk.

Turizm ve gayrimenkul; iki alanı bir arada yürüten bir kariyeriniz var. Bu ikisini nasıl birleştiriyorsunuz?

İkisi sandığınız kadar uzak değil. 2007’den beri Taksim ve çevresinde turizm işindeyim; yani bu bölgeyi yıllardır, gündelik hayatın içinden tanıyorum. Turizmde işiniz, birini hiç bilmediği bir yerde kendi evindeymiş gibi hissettirmektir: hangi sokaktan yürürse ne görür, akşam nereye oturursa keyif alır, o manzara sabah nasıl olur — bunları bilirsiniz. Gayrimenkulde de aynı şeyi yapıyorum; sadece “misafir” yerine “alıcı” var. Bölgeyi bu kadar yakından tanıyor olmam, danışmanlığa sıfırdan değil, yılların saha birikimiyle başlamamı sağladı. İki işin de ortak noktası şu: sattığınız şey metrekare değil, bir his.

“Metrekare satmıyorum” diyorsunuz ama sonuçta insanlar oda sayısına, fiyata bakıyor.

Bakıyorlar tabii, ama karar verdikleri an o değil. Şunu çok gördüm: İki daire neredeyse aynıdır — aynı metrekare, aynı kat, benzer fiyat. Biri haftalarca satılmaz, diğeri bir günde gider. Aradaki fark çoğu zaman dairenin içinde değil, dışındadır. Sokağın akşam ışığı, komşunun kim olduğu, köşedeki kahvecinin sizi tanıması… İnsan bir daire alırken aslında bir hayatı satın alıyor. Bunu anlatamayan danışman, yalnızca ilan metni okur. Ben alıcıyı binaya sokmadan önce sokakta yürütürüm — çünkü o sokakta ben de yıllardır yürüyorum.

İstanbul genelinde çalışıyorsunuz ama uzmanlığınız Beyoğlu. Bu odağın sebebi ne?

İstanbul’un her yerinde müşterilerime danışmanlık veriyorum; ama Beyoğlu benim için farklı, çünkü burayı yaşayarak biliyorum. 2015’ten beri Cihangir’de oturuyorum. İnsanlar “Beyoğlu” deyince tek bir yer sanıyor; oysa Cihangir’le Kabataş bambaşka iki dünya. Cihangir bohem, yürünebilir, sanatçı ağırlıklı; orada ev arayan kişi bir yaşam tarzı arıyor. Gümüşsuyu daha klasik, kâgir apartmanlarıyla daha kurumsal bir profil çekiyor. Çukurcuma neredeyse açık hava müzesi — antikacılar, tescilli yapılar. Firuzağa kahve kültürünün kalbi. Her mahallenin alıcısı, fiyat mantığı, hatta pazarlık üslubu farklı. Bir bölgeyi bu derinlikte bilmek için orada yaşamak gerekiyor; ben de tam olarak bunu yapıyorum.

Bu “yaşayarak bilmek” pratikte neye yarıyor? Somut bir örnek verir misiniz?

En net örnek tescilli binalar. Çukurcuma’da veya Firuzağa’da bir bina “2. derece koruma” altındaysa, bu sadece tarihî bir not değil; o binada ne yapıp ne yapamayacağınızı, tadilat iznini, hatta satış sürecini doğrudan belirler. Bunu bilmeyen bir danışman müşteriyi yanlış yönlendirir, alıcı tapuda sürprizle karşılaşır. Bir başka örnek: Cihangir’de bazı sokaklar var, harita üzerinde harika görünür ama otopark imkânı sıfırdır ya da apartmanın asansörü yoktur. Bu detaylar fiyatı yüzde yirmi oynatır. Ben bir mülkü değerlendirirken haritaya değil, o sokakta geçirdiğim yıllara güveniyorum.

Mahalle esnafıyla ilişkinizin işinize katkısı oluyor mu?

Çok. Bir mahallenin gerçek nabzını en iyi yıllardır orada olan esnaf bilir. Hangi bina el değiştiriyor, hangi sokak değer kazanıyor, kim taşınıyor kim geliyor — bunlar ilan sitelerine düşmeden önce mahallede konuşulur. Cihangir’de oturan biri olarak ben o konuşmanın içindeyim. Bu, kitaptan öğrenilecek bir şey değil; ancak o kaldırımlarda yaşayarak edinilir.

Beyoğlu’nda yabancı yatırımcı ilgisi için ne gözlemliyorsunuz?

Turizm geçmişim burada en çok işime yarayan şey. 2007’den beri bu bölgede, ağırlıklı olarak yabancılarla çalıştım; neye değer verdiklerini, nasıl güven kurduklarını biliyorum. Beyoğlu zaten tarihî dokusu ve merkezî konumuyla onlar için hep cazipti. Ama burada da kalıp yok: kimi Cihangir’in atmosferini istiyor, kimi Gümüşsuyu’nun ciddiyetini. Doğru insanı doğru mülkle eşleştirmek; işin sanat tarafı burası.

Son olarak, ev arayanlara ve mesleğe yeni başlayan danışmanlara ne söylersiniz?

Alıcıysanız: size sadece daireyi değil, mahalleyi anlatan biriyle çalışın. Çünkü taşındıktan sonra her gün o sokakta yaşayacaksınız, dairenin içinde değil. Meslektaşımsanız: bir bölge seçin ve onu gerçekten tanıyın, mümkünse içinde yaşayın. Bir Beyoğlu gayrimenkul danışmanı olarak öğrendiğim en önemli şey şu — güven, anlattığınız her şeyin sahada karşılığı olduğunda kurulur. Gerisi laf kalabalığı.

Ömer Faruk Ordulu Hakkında;

• Ömer Faruk Ordulu, Century 21 Forever bünyesinde çalışan, İstanbul genelinde hizmet veren bir gayrimenkul danışmanıdır; uzmanlık bölgesi Beyoğlu ve çevresidir (Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim, Kabataş).
• 2007’den beri Taksim bölgesinde turizm sektöründe çalışmış, 2015’ten bu yana Cihangir’de ikamet ediyor; bölgeye bağı yıllara dayanıyor.
• Yaklaşık 20 yıllık turizm geçmişi, özellikle yabancı alıcı profilini ve bölgeyi okuma biçiminin temelini oluşturuyor.

Portföy ve iletişim için: omerfarukordulu.com