Son dönemde kira fiyatlarında meydana gelen dalgalanmalar mülk sahibi ve kiracıları karşı karşıya getirmeye devam ediyor. Taraflar arasındaki anlaşmazlıklar mülk sahibinin hapis cezası almasına kadar uzanabiliyor. Her iki taraf için sürecin en kısa ve akılcı çözümü ise kurumsal bir hizmet alınması.

Ülkemizde ve tüm dünyada yaşanan yüksek enflasyon kira ücretlerini de etkiliyor. Ancak bu süreçte hem mülk sahipleri hem de kiracılar karşı karşıya kalarak istenmeyen sonuçlar ortaya çıkabiliyor. Öyle ki bazen kaba kuvvete varan sonuçlarla karşılaşılıyor. Bu durumda sürecin uzman desteği ve yasalar çerçevesinde yönetilmesi mutlak bir zorunluluk olmaya başlıyor. Kiracı ve mülk sahibi anlaşmazlıklarının çözümsüz olmadığını ancak sürecin doğru yönetilmesi gerektiğini ifade eden Kirantakipte Danışmanlık Hukuk Müşavirliği; “Son günlerde kiracı ve mülk sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar ciddi boyutlara erişmiş durumda. Her iki tarafın kendini haklı görmesi ve bireysel olarak çözüm bulmaya çalışmasının sonucu ise daha büyük bir kaosu beraberinde getiriyor. Süreç bazen o kadar içinden çıkılmaz bir durum alıyor ki her iki taraf için de zararla sonuçlanıyor. Bu nedenle özellikle mülk sahiplerinin kiralama süreçlerinin tamamında bir danışman kurumla çalışması çok önemli. Böylece süreç başından doğru planlanabiliyor” dedi.

MÜLK SAHİPLERİ 1-3 YIL ARASI HAPİS DURUMUYLA KARŞI KARŞIYA

Mülk sahiplerinin bireysel hareket ederek haklarını koruma adına yaptıkları davranışlarla kendilerini haksız duruma düşürebileceklerini ifade eden Kirantakipte Danışmanlık Hukuk Müşavirliği; “Bugün mülk sahipleri de kiracılar da haklı gerekçelerle bir takım kişisel hak arama girişimlerinde bulunuyorlar. Ancak bu tarz durumlarda bireyler mağdur olmanın verdiği duygusallıkla hareket etmekte ve istenmeyen sonuçlar ortaya çıkabilmektedir. Mülk sahipleri mülklerinin değerinde kiralanması için halihazırdaki kiracılarına yönelik sıklıkla arama yapmakta, ziyarette bulunmakta ve hatta konuta girmek istemektedirler. Bununla birlikte bu süreç sağ duyulu işlememekte ve profesyonel bir yaklaşımla gerçekleştirilmemektedir. Dolayısıyla mülk sahipleri için ciddi bir sorunu da beraberinde getirmektedir. Bu ziyaretler ve telefonla aramalar kiracı tarafından rahatsız edici olarak algılandığı durumda kiracılar Türk Ceza Kanunu’nun 123’üncü maddesi gereği “Kişilerin huzur ve sükununu bozma” suçuna dayanarak savcılığa suç duyurusunda bulunabilmektedir. Bu durumda mülk sahipleri üç aydan bir yıla kadar hapis veya adli para cezasıyla karşı karşıya kalabilmektedir. Bu noktada bir hukukçu olarak mülk sahiplerine verebileceğimiz en önemli tavsiye kiralama süreçlerinde bireysel çözüm arayışına girmemeleridir” dedi.

MÜLK SAHİPLERİNE EN AKILCIL ÇÖZÜM PROFESYONEL DANIŞMANLIK

Kiralama süreçlerinin artık geleneksel yöntemlerle sürdürülebilecek boyutu çoktan aştığını ifade eden Kirantakipte Danışmanlık Hukuk Müşavirliği; “Kiralama işlemleri başından sonuna kadar her bir adımı doğru planlanması gereken bir süreçtir. Günümüzde mülk yatırımı önemli bir gelir kaynağıdır. Mülkü olanın bir yatırımının maddi karşılığını rahatça alması gerekmektedir. Başka bir yatırım aracında garanti yatırım karşılığını alabilmek için böyle bir çabaya girmenize gerek yoktur. Siz borsadan kazandığınız parayı almak için kimseyle bireysel bir çatışmaya girmezsiniz. Benzer şekilde mevduatta olan paranızı çekebilmek için bankalarla bir çatışmaya dahil olmazsınız. İşte tıpkı diğerleri gibi mülk yatırımının da karşılığında risksiz bir ortam çok önemlidir. Bu nedenle mülk sahiplerinin geleneksel yöntemlerle bu süreci sürdürmeye çalışması ancak mağduriyetleri arttırmakta ve kaosu beslemektedir. Çünkü bu süreç kişisel çözüm üretmeye çalışmakla içinden çıkılmaz karmaşık bir duruma geliyor. Düşünün ki birden çok mülkü olan kişiler için durum daha da büyük bir kaosa dönüşüyor. Bu nedenle süreci kendileri ya da geçmişten gelen alışkanlıklarla yönetmek kardan çok zararın hatta telafisi olmayan zararların ortaya çıkmasına neden oluyor. Kira takibine yönelik yapılan danışmanlığının tam bu noktada önem kazandığını söyleyebilirim. Özellikle mülk sahiplerinin haklarının korunması ve bunun sürdürülebilir hale gelmesi için kira takibi danışmanlığı güvenilir kiracının bulunmasından mülkün sigorta, vergi, bakım-onarım, hukuki destek ve tahliye süreçlerini profesyonel bir bakış açısıyla yönetmektedir. Bu durumda hem mülk sahipleri haklarını koruma altına alırken hem de istenmeyen toplumsal sorunların da önüne geçilebilmektedir” şeklinde sözlerini tamamladı.