Gayrimenkul sektörü ittirmeden, kampanyasız ilerlemiyor maalesef. Dün açıklanan ve bugün itibariyle başlayan “Türkiye İçin Kazanç Vakti” kampanyası sağladığı faydalar ile ilk kampanyanın gölgesinde kaldı.

Türkiye İçin mi yoksa belirli firmalar için mi kazanç vakti?

“Türkiye İçin Kazanç Vakti” adıyla Murat Kurum tarafından açıklanan ikinci konut kampanyası ilk kampanyanın altında alternatifler ile başladı. Mayıs ve Haziran aylarında gerçekleştirilen kampanyanın öncüleri üç sektör derneği iken bu kampanyanın düzenleyicisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı oldu. Haliyle daha fazla bir beklenti oluştu bende. Kıyaslama kalemleri içerisinde en önemli etken kredi faizleri..

İlk kampanyada Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank konut kredilerini iki aylık süreç için 0,98 oranına indirdi. Markalı projelerden konut almayan ama bir konut alışverişi gerçekleştiren bütün piyasa bu faiz oranından faydalandı. Dün açıklanan ikinci kampanyada ise bankaların herhangi bir rolü yok. Kredilendirme tamamen firmalar üzerinden yürüyor. Bu şekilde bir kampanyanın ise bütün bir sektöre fayda sağlaması mümkün değil.

Peşinat ve ara ödeme

Bakan Murat Kurum, 100 bin konutu içeren kampanyanın peşinat oranını %10 olarak açıkladı. Klasik bir gayrimenkul alışverişinde ödenmesi gereken minimum %20 oranı bu kampanyaya özel %10 olarak belirlenmiş. Bu sayede peşinatı düşük olan talepleri alıma yönlendirmek istenmiş olabilir belki ama ara ödemeler bu gelir grubunu aşar. Hali hazırda elinde sermaye sahibi peşinatı daha az versin, parasını elinde tutsun sonra ara ödeme olarak alalım güzelliği ise bu yapılan, hedef gelir grubuna farklı bir ödeme opsiyonundan öteye geçmediği söylenebilir.

İndirim %10

İlk kampanyada markalı proje üreticileri indirimi %20 olarak belirlemiş, kampanya süresi bittikten sonra dahi bu indirimi devam ettiren firmalar olduğu gözlenmişti. 2018 yılının bu ikinci kampanyasında indirim oranının %10 olarak belirlenmesi, firmaların ilk kampanyada beklentilerini karşıladıklarını düşündürüyor gibi. Gerçi, ilk kampanyada üç sektör derneği GYODER, KONUTDER ve İNDER‘den kampanya sürecinde gerçekleşen konut satışı ile ilgili resmi bir açıklama gelmedi. Şahsen mail ve sosyal medya yoluyla talep etmiş olmama rağmen bir dönüş dahi alamadığımı da belirteyim.

Bürokrasiden siyasete..

Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü görevini sürdürürken yeni kabinede Çevre ve Şehircilik Bakanı olarak atanan Murat Kurum tercihinin doğru bir karar olduğunu şahsen bir yazı ile belirttim. Sektör de buna pozitif bir tepki verdi, olumlu karşıladı. Bugüne kadar bir bürokrasi kademesinde görev yapan Murat Kurum‘u kampanya toplantısındaki konuşmasının yarısını güncel ekonomik durumu siyasi söylemlerle açıklarken gördük. Düşüncem.. keşke tamamen kampanya odaklı bir konuşma olsaydı. Artık o bir siyasetçi…

Kemal Keskin