İstanbul’un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi orta segment ilçelerinde 0–10 yaş aralığındaki 100 metrekarelik bir apartman dairesi için ortalama fiyat 8–10 milyon TL seviyesindeyken, Pamukova’da aynı tutarla 180–220 metrekare büyüklüğünde, bahçeli veya site içi villalar satın alınabiliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, bölgedeki metrekare maliyeti İstanbul’un neredeyse yarısı düzeyinde seyrediyor. Bu fark, Pamukova’yı büyükşehirlerdeki yüksek fiyatlardan uzaklaşmak isteyen yatırımcılar için alternatif bir rota haline getiriyor.

Sessizlik, doğa ve stratejik konum: Pamukova yatırımcıyı cezbediyor

Pamukova, Marmara Bölgesi’ni Ege ve İç Anadolu’ya bağlayan konumuyla öne çıkıyor. Gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları, tamamlanmış doğalgaz ve altyapı ağlarıyla birleştiğinde bölge, yatırım açısından güvenli bir alternatif oluşturuyor.

Hızlı tren hattının devreye girmesi de ulaşım avantajını güçlendirirken, özellikle doğayla iç içe bir yaşam arayan ya da dönemsel konaklama amacı taşıyan alıcı profili bölgeye yöneliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, Pamukova’nın yatırım karakterine dair şu değerlendirmeyi yaptı:

“Pamukova’da yatırımcı profili genellikle uzun vadeli düşünen, şehirden uzaklaşmak isteyen ve gayrimenkulü değer artışı potansiyeliyle ele alan kişilerden oluşuyor. İlçede kira getirileri sınırlı olsa da, özellikle D-650 Karayolu çevresi ve hızlı tren hattına yakın bölgelerde önümüzdeki dönemde ılımlı ancak istikrarlı bir değer artışı trendi bekliyoruz. Her ne kadar konut fiyatları; site özellikleri, yapı yaşı, manzara veya otopark imkânı gibi unsurlara göre değişkenlik gösterse de, İstanbul’un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi orta segment ilçelerinde 0–10 yaş aralığında, yaklaşık 100 m² büyüklüğünde bir apartman dairesi için ortalama fiyatlar 8–10 milyon TL bandındadır. Pamukova’da ise bu tutarla; daha geniş metrekareli, genellikle 180–220 m² büyüklüğünde, müstakil veya site içi villa tipi yazlık konutlar, kimi zaman havuz gibi sosyal olanaklara da sahip şekilde 7,5–10 milyon TL aralığında satın alınabilmektedir.”

Kira getirisi düşük, değer artışı potansiyeli yüksek

EVA Gayrimenkul Değerleme analizlerine göre, Pamukova’da konut yatırımları düzenli kira gelirinden çok uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yapılıyor. Nüfus yoğunluğunun düşük olması nedeniyle kira amortisman süresi büyükşehirlere kıyasla daha uzun, ancak ilçenin stratejik geçiş noktası olması sayesinde sermaye kazancı potansiyeli güçlü.

Son iki yılda fiyat artışları dikey ivmeden uzak, daha dengeli bir seyir izledi. Ancak altyapı yatırımlarının devam etmesi ve bölgenin artan erişilebilirliği, önümüzdeki dönemde Pamukova’nın yeniden değer kazanma sürecine gireceğine işaret ediyor.

Arsa ve tarla yatırımları öne çıkıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin saha analizine göre Pamukova’da en uygun yatırım türleri tarla ve köy içi arsa nitelikli taşınmazlar. Bu mülkler hem ulaşılabilir fiyat seviyeleriyle hem de geleceğe dönük gelişim potansiyelleriyle dikkat çekiyor. Özellikle D-650 Karayolu çevresi, ulaşım avantajı ve gelişim alanlarıyla yatırımcıların radarına girmiş durumda.

Serkan Fırat, bölgeyle ilgili yatırımcıya şu tavsiyede bulundu: “Pamukova, kısa vadeli kazançtan ziyade orta-uzun vadeli perspektifle değerlendirilmesi gereken bir pazar. Altyapısı tamamlanmış, ulaşımı güçlü ve doğayla iç içe bu bölge, önümüzdeki 3–5 yılda yatırımcılarına istikrarlı bir değer artışı sunma potansiyeline sahip.”