Dubai, uzun yıllardır küresel gayrimenkul yatırımcılarının radarında. Şehir %8–10 aralığında kira getirileri sunması ve gayrimenkul kazançlarının vergiden muaf olmasıyla yatırımcılara cazip bir ortam sağlıyor. Ayrıca 2 milyon AED ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapanlara tanınan 10 yıllık Altın Vize uygulaması da yabancı yatırımcı ilgisini artırıyor. BAE Merkez Bankası verilerine göre 2026’da ülke ekonomisinin %5’in üzerinde büyümesi bekleniyor; altyapı yatırımları ve istihdam artışı konut talebini canlı tutuyor. Bu istikrarlı büyüme trendi, sektöre ilişkin analizlerde de vurgulanıyor – uzmanlar Dubai gayrimenkulünde 2026’ya kadar sürdürülebilir bir büyüme öngörüyor.

Yatırım Avantajları ve Trendler

Dubai gayrimenkulünü cazip kılan başlıca unsurlar şunlardır:

• . Bu sayede net kira geliri cazip düzeyde kalır.
• . Devam eden altyapı projeleri (EXPO City, metro, yeni havalimanları vb.) da uzun vadeli talebi destekliyor.

Bu faktörler bir araya geldiğinde Dubai, yatırımcılar için yüksek getirili ve avantajlı bir ortam sunuyor.

2026’da Fiyat Beklentileri

2024–2025 döneminde Dubai de ev fiyatları rekor düzeyde yükseldi. REIDIN verilerine göre 2024 yılında genel satış fiyatları yıllık %15,6 arttı (apartman +%15,2; villa +%17,8)[8]. Benzer şekilde 2025’in ilk çeyreğinde de daire fiyatları %12 civarında artış gösterdi. Bu hızlı artışın ardından 2026’ya geçişte piyasanın daha dengeli bir döneme girmesi bekleniyor. Fiyat artış hızının yavaşlayabileceği tahmin edilirken, muhtemel bir “düzeltme” de uzmanların gündeminde. Fitch Ratings’e göre 2025’in ikinci yarısından başlayarak arz, nüfus artışını aşabilir ve fiyatlarda ılımlı bir düşüş riski oluşturabilir. Ancak bu, bir çöküş anlamına gelmiyor; üst düzey bölgelerde talep güçlü kalırken genel piyasa yapısının sindirilmesi bekleniyor. Nitekim Exclusive Links analizine göre, konut değerleri 2025’in 3. çeyreğinde yıllık %21,3 artmasına rağmen büyüme hızı “sağlıklı bir şekilde yavaşlıyor”. Uzmanlar genel olarak 2026’da sürdürülebilir bir büyüme yılı olabileceğini vurguluyor.

Bu öngörüler ışığında, bazı bölgelerde hâlen güçlü prim potansiyeli öne sürülüyor. Yerel analizler 2026’da beklenen değer artışları açısından şu noktalara dikkat çekiyor:

• %10–15 Artış Beklentisi: Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC) ve Dubai Hills Estate gibi gelişen bölgelerde, orta-uzun vadede %10–15 aralığında değer artışı potansiyeli var.
• %20+ Artış Beklentisi: Palm Jumeirah, Downtown Dubai ve Dubai Creek Harbour gibi prestijli lokasyonlarda ise %20’nin üzerinde prim olabileceği tahmin ediliyor.

Bu tahminler, Dubai gayrimenkulüne duyulan uluslararası talebin devamına ve erken lansman fırsatlarının cazibesine işaret ediyor.

Yeni Gelişen Bölgeler ve Projeler

Dubai’de yeni konut arzının büyük kısmı gelişen ve orta segment bölgelere kayıyor. Şehir genelinde 2025 itibarıyla tamamlanan yaklaşık 64.000 yeni konutun büyük bölümü şu topluluklarda yer alıyor: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South, Business Bay ve Mohammed Bin Rashid City (MBR City) gibi lokasyonlar. Örneğin 2025’in ilk çeyreğinde en fazla konut teslim edilen bölgeler JVC (2.433 konut), MBR City (1.037), Business Bay (743), Downtown Jebel Ali (647) ve Rukan (636) oldu. Bu yoğun inşaat faaliyeti, fiyatların daha düşük olduğu bölgelere de yatırım yönelimi getirdi.

Öte yandan, hala öne çıkan lüks ve su kenarı projeler de var. KONUT arayanların favorileri arasında Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, JVC ve Palm Jumeirah gibi bölgeler ilk sıralarda. Villa yatırımcıları ise genellikle Al Furjan, DAMAC Hills 2, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah ve Dubailand gibi yerleri tercih ediyor. Sobha Hartland, Majan (District 11) veya yeni Dubai Islands projeleri gibi henüz tam hızda gelişme aşamasındaki bölgeler de portföy çeşitlendirmesi için takip ediliyor. Bu dinamik pazarda yer alan çok sayıda yeni proje, yatırımcılara farklı bütçe ve lokasyon seçenekleri sunuyor.

New Listing Real Estate ile Değerli Fırsatlar

Dubai’deki bu dinamik ortamda yatırımcılar için rehberlik önemli. New Listing Real Estate, lüks konutlarıyla öne çıkan global bir danışmanlık platformudur. Şirketin internet sitesinde belirtildiği üzere, “New Listing Real Estate olarak Dubai’nin en prestijli bölgelerindeki lüks konutları satışa sunuyoruz”. Bu yaklaşım sayesinde yatırımcılar Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina gibi gözde lokasyonlardaki yeni listelere hızlıca erişebiliyor. New Listing Real Estate’in Türkiye kökenli uzman kadrosu, projeleri titizlikle seçerek yatırımcı hedeflerine uygun fırsatlar sunuyor. Böylece hızla değişen piyasa koşullarında doğru projelere erken aşamada yatırım yapmak kolaylaşıyor.

Sonuç ve Değerlendirme

Genel olarak Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılında da yüksek talep ve cazip getiriler barındırıyor. Şehirdeki güçlü ekonomik büyüme, altyapı yatırımları ve nüfus artışı konut talebini canlı tutuyor; vergisiz kazanç ve Golden Visa avantajları ise yabancı yatırımcı ilgisini artırıyor. Evet, bazı uzmanlar aşırı ısınan piyasanın bir miktar soğuyabileceğini söylüyor; ancak prestijli bölgelerdeki kısıtlı arz ve lüks segmentteki güçlü talep potansiyeli, büyük düşüşlerin önüne geçiyor. Önümüzdeki dönemde fiyat artışlarının hızının azalması beklenirken, kira getirisinin yüksek seyretmesi ve 2026’nın sürdürülebilir büyüme yılı olma ihtimali yatırımcıları teşvik ediyor.

Sonuç olarak, Dubai gayrimenkulünde 2026’ya hazırlanan yatırımcılar için pek çok fırsat mevcut. Dubai’deki projelere dair güncel analizleri takip etmek ve deneyimli danışmanlarla çalışmak önemli. New Listing Real Estate gibi uzman firmalar, pazardaki gelişmeleri yakından izleyerek en uygun yatırım fırsatlarını sunuyor. Doğru bölge ve projeyi zamanında seçen yatırımcılar, bu dinamik pazardan yüksek getiri ve prestij kazancı elde edebilir.